一、只有購房合同可以貸款嗎？
買新房的話，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的：
1、買房前和開發公司協商撤銷備案，重新籤合同，這樣就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、如果是買二手房，就讓他辦理房產證，再進行過戶，這方法不怎麼好，因為辦理房產證的時候需要繳納契稅，過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且這算二手房按揭，貸款首付比較高，房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議採用第1種方式。
房產證還沒有下來不能辦理銀行抵押貸款，只能從民間的擔保公司辦理短期質押貸款。只需帶著購房合同、銀行貸款合同、契稅票，產權人出面，辦個借款公證，家訪就可以放款。
一、房屋抵押/經營借款的規定
1、經濟適用房滿不滿5年都可操作;
2、逾期次數多的銀行黑戶也可均可操作;
3、高評高貸，如果有公司，借款可貸評估值的10成，長可貸10年;
4、銀行正規還款隨用隨還;
5、提供資料不全沒用途都可操作;
6、著急用錢，資金難週轉，無抵押借款嫌利息高，銀行借款又因為自己資信不良被拒絕，辦理銀行房屋抵押借款。比起自己跑銀行，不僅節省了時間，還能幫提供一系列的所需服務。利息低額度大銀行放貸，省時省心，輕鬆便捷，在家等著銀行放款即可。
二、房屋質押借款的規定
1、資料全當天放款;
2、可做到評估值的7-8成點位低;
3、房產抵押借款使用範圍：商品房，經濟適應房，公寓，別墅，商鋪，按揭房，沒本全款房，沒本按揭房，成本價房產，標準價房、在銀行有抵押的商品房、經濟適用房、使用權房產、有產權的平房、小產權房屋、房本在銀行或典當行、或房本在其他擔保公司做抵押的、均可受理;
4、對於借款客戶，公司真正做到了讓客戶省心、省力、省時。
在我們的日常的生活中，如果是買賣房屋的話，購房合同是買房子貸款的時候一個重要的法律文書，大家在簽訂購房合同的時候要小心謹慎。在辦理貸款手續的時候也要按照規定進行。
