一、 公民住房貸款如何申請?
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
二、申請個人住房貸款所需材料
(一)有效身份證明
1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及影印件二份);
2、戶口本(原件影印件一份);
3、結婚證(原件及影印件一份);
4、未婚需填寫未婚宣告，我行留存原件;
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明(原件及影印件一份);
6、擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房的房產證影印件一份。
(二)收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料
1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信;
2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細(需銀行蓋章確認);
3、租賃收入(租賃合同原件及影印件一份);
4、其他權利憑證(如定期存單、國債、投資保險單等);
5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構程式碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。
住房貸款的具體申請程式就是以上這些，在司法實踐中，銀行在發放相關貸款時，需要對當事人是否符合申請條件進行認定，因為涉及到房地產政策的調控處理情況，所以各地的住房貸款政策落實情況也是不同的，應當基於實際處理。
