可以，工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍爲國家所有，使用年限約爲40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
一般有中介公司認爲，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因爲土地性質一般很難發生變更。
工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變爲經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。
