一般開發商在取得了售房資格之後，就可以開盤發售房屋了，此時就包括進行商品房的預售和現售。但對於購房者而言，無論是打算購買期房還是現房，這個過程中都有需要注意的細節。那到底買房子開盤需要注意的細節包括了哪些呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。
一、買房子開盤需要注意的細節有哪些
第一、買房子搶開盤是一個比較划算的事情，因爲開盤的時候是優惠最多的時候，我們要想順利的買到優惠的房子，要提前準備銀行卡，裏面放好充足的資金，這樣你搶號就會順利很多，直接可以交錢。
第二、我們在買開盤房子的時候，要看清楚贈送什麼樣的物品，或者有什麼用的現金優惠，一定要全部的仔細看清楚，這樣可以在最大限度上拿到自己的優惠，千萬不要先看樓盤和房型，因爲優惠沒有的話，就不划算了。
第三、我們在選擇開盤的樓房的時候，要注意選擇順序，不一定你第一個排號是最佳的，因爲在選擇排號的時候，最好的戶型一般在中間的居多，所以我們排號的時候，不要着急的趕前幾個號，這樣很不明智。
第四、大家在排到號碼以後，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預售許可證必須要有，另外建設用地許可證也要檢查，同時這兩個證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當地房管局認可。
第五、五證齊全是一個關鍵點，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們在購買房子的時候，大家要認真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當地房管局所印刷的憑證，也就是房管局發的合同上有編號，這樣纔可以。
第六、我們在買樓房的時候，要注意樓盤購買時候的具體價格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點一定要看明白，如果被騙的話，你會多花好幾萬元，大家一定要在合同裏寫清楚，避免日後糾紛
第七、最後我們需要讓房地產商寫明具體的交房時間，這點必須在合同裏明確的提出來，也就是說交房時間的年月日，必須詳實、詳細，不能模是一個大概的請出現，另外要把物業費寫到合同裏。
二、查看五證的注意事項，怎麼查看開發商的五證?
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因爲如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
以北京是爲例，根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商“偷樑換柱”。
此時購房者對開發商售房的資格進行審查其實是很有必要的，因爲有的開發商爲了讓資金儘快的回籠，可能會採取先售房後補辦相應證件的情況，但對於購房者來講，此時自身的利益就無法得到保障，承擔的風險也是比較大的。
