一、處理房屋買賣違約的法律依據有什麼內容
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失爲由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。(要由原告方提出證據)
二、房屋買賣合同中介違約如何處理
1、在房產交易中，若是由於賣方的個人行爲造成交易無法繼續履行的，買方可以向賣方提出解除合同，並且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。
2、房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜複雜，至於違約金的數額，一般爲定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數額是多少，如果約定數額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。
3、也有多種情況的發生，比如賣方因轉讓房屋處於查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯爲要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。
4、對於乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行爲給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。
三、商品房銷售的條件是什麼開發商銷售的商品房是否符合下列條件：
1、土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部土地使用權出讓金;
2、土地使用權已依法登記並取得房地產權證書;
3、取得商品房的建設工程規劃許可證;
4、取得商品房的建設工程施工許可證;
合同是可以違約的，但是要承擔違約責任，一般會進行賠償合同中規定的違約金或者是按照受害人實際的損失進行賠償。當然了雙方還可以進行協議，只要協議達成一致就可以，法律不進行干涉。
