民法典按揭房屋買賣過戶需要多久

一、民法典按揭房屋買賣過戶需要多久

辦理按揭房屋過戶登記的，不動產登記機構受理申請材料後，要在30日內辦理過戶登記。《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關係的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

二、有貸款的房子如何過戶

1、轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款這是當下二手房交易中應用的模式。

這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。

這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

通過上述分析知道，依據《不動產登記暫行條例》的規定，按揭房屋要辦理過戶登記的，需要向不動產登記機構申請過戶登記，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。

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