房產糾紛律師解答

一、民法典中如何確認租房合同效力民法典規定，房屋租賃合同的當事人有民事行爲能力；是真實意思表示；不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】...

一、購房人未取得房屋所有權能賣嗎購房人未取得房屋所有權不能買賣。因爲沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權，對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產纔有處分、轉讓的權利。《民法典》第二...

一、買的樓盤爛尾了怎麼辦1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程...

支付租金是承租人的主要義務。租金的支付期限關係到出租人能否及時收取租金，因此租賃合同中應當明確約定租金的支付期限，承租人應當按照約定的期限支付租金。如果對支付期限沒有約定或者約定不明確，當事人可以在合同生效...

一、買房違約定金怎麼處理的1、針對拒籤居間協議和拒收定金如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不籤，也不承擔什麼法律責...

一、租房合同沒寫違約責任,能退房租嗎租賃雙方沒有約定違約責任的，承租人違約的，也要承擔違約責任，違約責任是屬於法定的責任。而房租退不退，依據實際情況而定。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事...

驗房的時候房子面積有誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還；未超出3%時據實結算...

一、夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件，交易即爲有效：1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中，鄧某已經看過房產證、個人財產協議書，因此鄧...

一、民法典中商品房買賣合同欺詐怎麼認定商品房買賣合同欺詐有二重性，符合這兩種特性，就可認定合同欺詐：一方面行爲人的行爲表面上是合法的，行爲人通過訂立、成立、履行合同行爲使自己的行爲合法化；另一方面行爲人的行爲本...

一、簽了買房認購合同定金能不能退簽了買房認購合同定金一般是不可以退的。但如果是因爲開發商違約導致合同無法履行的，則定金是可以退的，而且應當雙倍退還。如果是因爲不可歸責與買賣雙方的責任導致合同無法履行的，如不...

第一步，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯繫，然後聯繫本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。第二步，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以...

一、民法典中居住權的房子是否可以買賣民法典規定，設立了居住權的房屋可以買賣，但在居住權期限內，房屋買賣不影響居住權的效力，並且賣方要告知買方房屋設立居住權的事實。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權的...

一、公租房能夠過戶嗎公租房不能夠過戶。公租房的產權屬於政府機關，居住公租房的人員只有使用權，沒有產權。所以，公租房只能辦理承租人變更，在辦理公租房承租人變更時，需要經過產權人同意，是不能夠過戶的。《公共租賃住房管...

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物...

一、買房定金跟訂金哪個能夠退一般原則是訂金能夠退，定金不能退，因爲後者屬於一經確定的繳納金。定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。“定金”還是“訂金”，哪個退哪個不退，確實困擾了不少人。具體來說，“定金”是法律...

一、房屋租賃合同訴訟時效怎麼算房屋租賃合同訴訟時效是三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。《民法典》第一百八十...

一、民法典房產證辦下來怎麼過戶手續民法典規定，房屋過戶給其他人的，房屋所有人和受讓人要共同申請房屋產權轉移登記，提供相關材料後，不動產登記機構審查符合條件的，辦理轉移登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【...

一、中介買房定金能退嗎除非與中介簽訂的協議有特殊說明，不然一般來講定金是不可以退的，因爲定金是付給賣家的。若是買方單方面違約，中介公司還會要中介費。但是除了定金，因爲沒有產生實際房產交易，也不需要支付其他費用，如...

一、上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的?上海商鋪出租糾紛律師收費是根據爭議財產標的額按照比例收費。房產糾紛屬於財產糾紛，涉及10萬元以上財產關係的，除收取基本代理費外，另按爭議標的大小，分段累計收費：1、10萬元以上—...

一、購房人未取得房屋所有權是否允許買賣購房人未取得房屋所有權不能買賣。因爲沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權，對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產纔有處分、轉讓的權利。《民法典...

一、承租人能否直接簽訂拆遷補償協議?1、承租人不能直接簽訂拆遷補償協議《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條爲了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公...

一、租房合同如果違約怎麼處理租房違反合同的，需要承擔違約責任。如果約定的違約金低於實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金，如果約定的違約金過分高於實際損失時，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。《...

一、承租方提前毀約如何賠償房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。出租人的損失爲在合同剩餘期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同...

一、物業配套居住設施有什麼物業配套居住設施有，花園、綠地、甬道；戶外健身場地、器材；綠化小品、噴泉、亭臺座椅；排水設施：雨水管、污水管、污水井道、化糞池；停車場、停車庫（分機動車和非機動車）；會所、室內運動（健身）游泳館；公...

一、民法典中居住權是否能出租居住權不是否能出租。民法典規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。因此，居住權人不得將自身享有的居住權轉讓給第三人，或通過遺囑對其進行處分。...