二手房糾紛律師解答

如果原房東現有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門覈實信息後，可以強遷戶口;如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷戶口或註銷戶口，只能督促原房東遷出。而對於...

住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。(一)各省市可根據本地實際情況制定貸款最長期限，現行我國部分城市規定公積金貸款期限最長爲30年，部分城市規定爲20年。(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休...

確定房屋可以出售——籤三方合同——房東簽字交定金——次日給客戶查檔——出網籤號——簽訂合同——客戶打首付款，稅費，中介費——準備銀行審覈資料——銀行審覈貸款——審覈通過——去房管局受理驗證身份過戶——房東...

第一，因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產權的...

二手房沒有房產證是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利...

現在，每一家至少都有一套住房，以前的中國，四世同堂的情況非常的普遍，大家都住在一個四合院裏。現在，三口之家基本上的住宅面積都在70平米以上，隨着老房子的拆遷，現在小戶型已經越來越少。二手房過戶手續費大致是房價的10%-15...

二手房沒有房產證不能交易，雙方雖然能簽訂合同，但由於無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買。法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。【法律依據】...

視情況而定。對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房二手轉讓過戶，該房屋買賣合同認定合法有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住...

1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五...

二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料、其它...

一、二手房辦理過戶要多久才能辦好?1、最短一週，最長45天。2、購房者付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。3、然後去房管局辦理過戶登記...

一、出售方需要提供的手續資料有：個人的身份證件及複印件，房產證，婚姻關係證明，戶口簿，產權共有人的書面委託書等。二、購買方需要提供的資料有：個人身份證件及複印件，戶口簿，需要自己的配偶一起辦理房產過戶的，需要帶上配偶的...

1、協商調解，若是二手房房主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過戶的話，購房者可以與房主協商，換一個時間來過戶也是可以的。2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會將房屋產權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責...

在二手房買賣協議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力的。買二手房協議無效或者效力待定的情形：(一)非房屋產權人出賣他人房屋的。(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法...

爲了省卻裝修的麻煩，其實有不少人還是願意購買二手房的。當然不管是購買怎樣的房產，其實最後都是要辦理了過戶手續，那麼購房者才能真正取得所有權。這個過程中就少不了一些費用了，那到底房子過戶費怎麼算呢?請跟隨本站小...

房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%至5%收取，全部由買方負擔。各類公有制單位爲解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普...

二手房過戶流程：1、對交易房屋產權進行調查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評估房產4、辦理貸款5、向房地產管理部門提出過戶申請6、房地產管理部門覈查。7、繳納契稅等二手房交易稅費8、房地產管理部門核發新的房屋...

農村過戶流程需要委託測繪配圖，委託評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審覈，交費領證。農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮)，且不屬於拆遷範圍以內的農房纔可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂後最後去公證一下...

相較於一手房高昂的價格讓人望而卻步，二手房由於房價較低而受到中等收入家庭的青睞。同時，人們在購買二手房時要格外重視二手房可能會有的質量問題。具體來說，二手房的質量問題有哪些呢？要是你不清楚的話，請從下文中進行了...

除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二...

1.商業貸款時效:一般是出完房產證15個工作日;2.市屬公積金貸款:出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣);3.國管公積金貸款:出房產證7-10個工作日簽署借款合同,簽完後7-10個工作日放款;4.市屬組合貸款:...

一、成都過戶費用260元。二、過戶所需要的手續：1、賣方身份證原件及複印件;2、買方身份證原件及複印件;3、車輛原始購置發票或上次過戶發票原件及複印件;4、過戶車輛的機動車登記證書原件及複印件;5、車輛行駛證原件及...

二手房買賣糾紛中，對方不配合履行，可以積極與對方進行溝通;確實溝通不成，可以起訴至法院，由法院判決對方履行。判決生效後，對方經過法定期間不予履行的，權利人可以向法院申請強制執行，要求對方繼續履行合同義務。法院在接到...

一、對於二手房應該如何查房產產權?(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房...

在購買二手經濟適用房時，應注意以下幾點：1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否...