二手房糾紛律師解答

房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一爲不動產權證書。買方的話需要：1.查看產權，這個是必須的，拿到房產證到房管局查詢;2.查看房屋的質量，最好就是暗訪一下該小區的其他住戶，記下需要了解的地方，然後再去看房;3.看周...

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納；(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。法律依據：《房屋登記...

沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因爲沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。《到款...

買二手房注意的問題:一、貸款問題如果打算貸款買房，二手房涉及到一個評估問題，首付比例會比新房要高，一般來說，首套房首付會佔到總房款的五成。實際買房過程中，很多人對於這一點還不是很清楚，認爲首套房首付三成就夠了，在買...

在房屋買賣合同中都會將房屋產權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬於違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同並賠償購房者的損失。...

不能更名過戶。因爲小產權房沒有房產證。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。...

違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行爲而...

首先應當補辦房產證，再進行買賣交易。具體需要寫明買賣雙方的基本信息，購買房屋的基本信息，房款交付的方式，違約責任等條款。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所...

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育...

第一種情況是出賣人沒有取得房屋所有權，就將房屋出售。第二種情況是房屋產權存在瑕疵。該房屋可能有其他產權人的存在，是否處於查封狀態，處於查封狀態的房屋原則上是不允許交易的。第三種情況牽扯到合同的履行問題。對合...

如果原房東現有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門覈實信息後，可以強遷戶口;如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷戶口或註銷戶口，只能督促原房東遷出。而對於...

一、二手房網籤合同怎麼弄?二手房網籤合同應當在網絡上進行簽約。二手房網籤是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統，它可以將二手房交易過程中的具體信息在網上展示出來，比如房屋交易過程中各個...

1.按照簽訂的合同中，約定着的有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由約定的內容進行計算。2.如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由買賣雙方協商一致後進行計算。...

現今社會，由於一手房的價格居高不下，很多經濟條件有限又有購房需求的人就會選擇購買二手房。在購買二手房時首先要弄清楚二手房的產權情況，這樣可以避免自己的利益受到損害。那實踐中，究竟應該怎樣搞清楚二手房的產權情況...

由於二手房是舊房，出賣前有可能是房主自己在住，有可能是租賃出去了，也有可能有其他不好立即交接的情況，還有可能在過戶的時候缺少這樣那樣的手續。那麼二手房產權陷阱有哪些呢？本站小編馬上爲你做詳細解答。一、二手房產權...

二手房公積金貸款一般需要30天左右的時間到賬，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心諮詢，領取申請表；二、借款人向市公積金中心提交貸款資料；三、住房公積金中心受理審批；四、房屋買賣雙...

1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般爲總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責...

二手房買賣只會改變擁有人，原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法：(一)遇到拆遷，國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用;(三)國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建築物進行...

買賣流程一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；三、籤合同：買賣雙方協...

1、二手房全款購房資金監管流程：（1）賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；（2）賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶；（3）介公司爲買賣雙方辦理繳稅、過戶手續；（4）方將房子過戶到自己名下...

如今，二手房買賣市場越來越火，吸引了許多購買者的眼球。但是，在我國的司法實踐中，因二手房帶來的糾紛也不斷增多。爲了減少二手房糾紛，作爲購房者就要事先了解清楚二手房交易時的風險包括哪些。下面本站小編爲你具體解答這...

算的，沒有土地證的房屋是小產權房，不符合法律規定，不能交易和買賣。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列...

要看是不是首次買房。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定。沒有房產原值作爲依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產覈定。房產出租的，以房產租金收入爲...

二手房交易中賣方毀約打官司的流程：1、寫訴狀。起訴狀是啓動法律程序的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求，以及事實與理由的陳述和法律依據，都是決定官司勝敗的重要因素。2、立案。要選擇一有管轄權的法院，然後遞交訴狀和...

確定房屋可以出售——籤三方合同——房東簽字交定金——次日給客戶查檔——出網籤號——簽訂合同——客戶打首付款，稅費，中介費——準備銀行審覈資料——銀行審覈貸款——審覈通過——去房管局受理驗證身份過戶——房東...