房屋買賣律師解答

房產轉讓協議只要當事人具備行爲能力，意思表示真實，不違反法律法規的禁止性規定，協議就是合法有效的。但是房產轉讓要發生物權效力需要依法登記。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和...

拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的，只能在本集體成員之間交易。法律依據：《土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土...

依照《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第15條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規定，一般認爲被查封...

農村住房買賣可以做公證。農村房屋買賣公證，是指公證機構根據當事人的申請，依照法定程序證明農村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：1、審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。賣方原則上...

只要是買賣就難以避免糾紛的出現，一般房屋買賣如此，安置房買賣更是如此。雖然安置房買賣合同中也會約定違約金或者是支付了一定的定金，但是這也是糾紛發生的地方。那遇到這些糾紛應如何解決呢?具體的方式有：1、協商解決。...

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申...

有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效爲三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法...

房產證沒下來，買賣合同無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者...

經濟適用房買賣最新政策：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉爲商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。法律依據：《房...

1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定爲是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業稅。營業...

離婚協議上房子歸孩子，雖然是第一監護人也不能擅自處理這個房子的。如果爲了孩子的利益需要賣掉這個房子，是需要孩子和孩子的母親或父親同意的，否則，是不能擅自賣掉房子。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉...

要交的手續費有：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。費用總共在2600元左右。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈與、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中...

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款等。3、雙方已經草擬好的協議書。4、準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的...

小產權房買賣糾紛的情況有：1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。3、無法上...

商品房買賣合同⽆效時，被買受⼈實際享有的升值部分應該作爲直接損失要求出賣⼈予以賠償。但是，買受⼈要求出賣⼈賠償房屋的升值部分，⾄少應該符合以下⼏個條件：1、商品房買賣合同成⽴並實際履⾏，買受⼈已交付了⼤部分房款，...

流程如下：(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書範本。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。(三)...

小產權房買賣糾紛的情況有：1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。3、無法上...

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(...

能交易，不過存在一些限制條件。所謂經濟適用房，即由政府提供政策優惠，面向城市中低收入、住房困難的家庭供應的，具有社會保障性、經濟性、實用性等特點。根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定，經濟適用房購房人擁有的...

1、購買90平方以上的,必須在南昌暫住滿一年(必須辦理暫住證或者居住證),且有正式工作單位,並且由單位名義爲你連續不斷的購買社保一年以上的才能遷入戶主及其配偶和他們的未成年子女的三人戶口。2、購買90平方以下的,...

買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成爲租賃物的所有人爲由，否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。法律依據：《融資租賃合同司法解釋》第...

可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。首先二手房交易以房產證爲準，有了房產證纔可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因...

對於農村有關的土地以及房屋的轉讓來說，有些農民由於法律是意識比較薄弱，不能夠了解在轉讓相關的規定，那麼農村的房屋轉讓可以進行買賣以及合法嗎？根據相關的土地法規定，對於農村來講，一戶只能擁有一處宅基地，出租以後再申請...

二手房交易稅費規定：按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費。個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭少有住宅、購...

房屋隨時可以買賣，沒有年限的規定。房產證出來兩年內的房子，要交全額5.5%的營業稅，貸款一年內的房子不能轉按揭，交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉按揭。提前還款要賠違約金(各銀行比例不一樣)。個人所得稅：按房產交易...