房產轉讓協議只要當事人具備行爲能力，意思表示真實，不違反法律法規的禁止性規定，協議就是合法有效的。但是房產轉讓要發生物權效力需要依法登記。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
