房屋租賃律師解答

房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法（自2021年1月1日起廢止）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履...

鄭州公租房申請條件之一：中等偏下收入家庭，同時具備以下條件可申請公租房：1、家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;有戶口遷入的，遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如...

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行爲。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉租須符合以下條件：1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，...

房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應當按租賃合同承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。出租人的損失爲在合同剩餘期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同剩餘期限內房子...

可以報警，但是租房糾紛屬於民事糾紛，公安一般不會立案處理。民警會告知租房糾紛屬於民事糾紛，建議租房糾紛當事人根據租賃合同的約定進行處理或者通過法律途徑向人民法院起訴處理。如果租房雙方存在肢體上的衝突找公安，公...

我國對於一些中低收入的家庭是有着相關的福利政策的。比如說公共租賃房就是其中的一種政策。但是這種公共租賃房，他的分配是必須要嚴格遵循公平的原則的。因此制定了相關的管理辦法。那麼上海公共租賃房管理辦法是怎樣...

房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代爲開具。個人出租房屋是應開具發票的。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅...

一、用益物權與租賃權的區別包括什麼？性質不同：租賃權，是指承租人對他人所有之物，進行排他性的佔有、使用、收益的權利。用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。因此從性質...

租房合同違約，守約方可以要求違約方，承擔違約責任，包括繼續履行合同、支付違約金、賠償損失等。在租房合同中，如果承租方違約，比如逾期支付租金，出租方可以要求承租方儘快支付租金，並按租賃合同的約定，另外要求支付違約金，如果...

可以主張要求違約方根據合同承擔違約責任。如果對方明示和你解除租賃合同，你只有要求他繼續履行合同或者支付違約金。繼續履行也許不可能，按照慣例你可以主張的違約金的數額，也就是兩個月的租金。《民法典》第七百零三條...

租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯繫後，最後得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的佣金。租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客...

房租仍然按照合同約定的月租金的金額來收取。《民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。...

《合同法》(自2021年1月1日起廢止）一百一十五條債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。一百一十七條因不...

1、租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。2、租賃期限6個月以上的，應當採取書面形式3、當事人未採用書面形式的，視爲不定期租賃...

1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。2、在不動產抵押權之上設定的租賃關係的限制適用在抵押權之上設定的租賃關係限制適用該原則，也就是說抵押在前...

租房戶拖欠房租還不搬走，房東應當及時向人民法院起訴要求租房戶支付租金、返還房屋並賠償損失。律師建議房東在簽訂租賃合同的時候約定逾期交房的違約金，一般約定要高於租金，這樣能夠起到懲罰租房戶逾期不搬走的作用，還能...

業主公約對承租人同樣有效。物業的使用人也要受業主公約約束。儘管業主並沒有違反業主公約，但爲了督促業主約束非業主使用人遵守業主公約，相關法律法規要求業主對非業主使用人違反業主公約的行爲要承擔連帶責任。非業主...

住宅房是一次性支付月租金的35%。商業用房(商鋪，寫字樓。倉庫)50%。中介費主要有三種途徑：1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見於城中村，租客通過貼在牆上的租房信息找到房東，商議、成交;年隨着互聯...

在我國，土地是歸屬國家所有的，但是即使是國有土地，居民也是有機會獲得土地使用權的，同時可以進行土地使用權租賃。但是國有土地使用權租賃年限也並不是永久的，國有土地的土地使用權最長租賃期限不能夠超過法律規定的同類用...

1、在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。2、簽訂租房合同前約定退還條件和日期。3、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出...

中心城區公租房分爲家庭(個人)自己申請和單位統一組織申請。條件：看年收入、看房屋數量、看是否已租。具體爲，如果你符合家庭年收入10萬元以下(含10萬元)或者個人年收入5萬元以下(含5萬元)並且在中心城區無城鎮自有產權...

門面租賃違約金可以在租賃合同中雙方協商確定，違約金多少一般要考慮日租金、租賃期限長短、預期的營業損失等因素。建議大家事先在合同中約定清楚，約定違約的不同情形以及適用的違約金標準，更嚴重的違約情形還應當加上解...

可以，但公積金屬於個人財產，能否申請公租房，主要看個人的收入以及儲蓄等經濟能力綜合判斷。是否可以申請公租房與是否有住房公積金無關。公共租住房包括政府類、社會類和商品住房項目配建的公共租住房。公共租住房保障對...

違約金沒有法定標準，按約定執行，如無約定，按照實際損失主張1.在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人...

租賃合同應具備以下主要條款：1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數量、質量、用途。2、租賃期限、維修和保養責任、租金的支付方式和限期。3、違約責任、合同糾紛解決方式。4、其他約定事項。...