房屋租賃律師解答

在我國租賃合同法律法規主要有《合同法》(自2021年1月1日起廢止)中第十三章租賃合同的相關規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租...

如果合同有約定，從合同約定，如果合同沒有約定，那麼適用關於中華人民共和國合同法的司法解釋（自2021年1月1日起廢止）第29條，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失爲基礎，兼顧合同的履行情況，當...

依據《邯鄲市公共租賃住房管理辦法》第四十一條：公共租賃住房租賃必須簽訂租賃合同，合同應當約定租賃雙方當事人的權利和義務，並明確約定違約責任、擔保責任及處罰措施。公共租賃住房承租人及其家庭成員對配租的住房不享...

注意事項有：一、承租方要查看出租方的房產證，土地使用權證，如果沒有房產證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委託書等手續。二、承租方還要審查出租的房產是否已經被抵押。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租...

公租房住滿五年的處理辦法：公租房租滿5年，可以繼續申請租房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。公共租賃房以5年爲期限，租住者去購買改善住房後，可以退出公共租賃房；業主住滿5年後，可以成本價銀行利息購買...

房客構成違約行爲，但是房東無權鎖門，除非合同裏有明確規定。房客逾期支付租金，構成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權解除合同。《民法典》第一百一十八條  民事主體依法享有債權。債權是因合同、...

主要就是看當地的派出所有備案，租房的正規程序1、房主查看租房者的身份證原件(可向公安局確認身份證的真實性),並把租房者的身份證複印件作爲合同附件。2、租房者查看房主房產證(可向當地產房管局進行身份確認)、房主...

看具體情況定。房租是根據租房需求來制定的，法律沒有規定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候籤合同都是籤的一年的，合同期內是不能漲價的。《合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金...

這個要看具體的情況。按照合同法相關規定：交定金的一方不願簽訂協議，定金被對方沒收;收受定金的一方不原簽訂協議，應返還雙倍的定金給對方。有定金收據，在約定的一個星期內是願意籤租賃協議的，房東違反定金的約定將房屋租...

房屋租賃合同履行期間，如房東違約，建議租客與房東友好協商，用房屋租賃合同來維護自己的合法權益。溝通後，如房東拒絕繼續履行合同和承擔違約責任的，租客可以請求調解委員會調解或者向法院提起訴訟，要求房東繼續履行合同並承...

第一、我們辦理公租房的時候，很多人有一個誤區，那就是公租房有時間的限制，其實這是錯誤的，根據我國的公租房暫時管理辦法規定，公租房隨時都可以進行申請，這點大家可以放心。第二、我們申請公租房需要的條件有幾個，如果你有單...

法律沒有規定租房合同違約金的具體上限。如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。依據最高...

《合同法》二百一十五條(自2021年1月1日起廢止)規定租賃期限超過6個月的應當書面約定，沒有書面約定的則視爲不定期租賃。那麼你和房東雙方都有權隨時解除合同。任何租賃人都沒有爲出租房找下一個租賃人的義務，房東的要...

如不存在違約情況，押金應當全額退回。1、如果合同明確約定，你可以提前半月通知房東解除合同，那麼，不算違約;2、押金一般是防止房屋損壞，水電費用未交而收取的，房東扣押金是不合法的;3、如果合同並無此約定，提前解除合同，押金...

房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法（自2021年1月1日起廢止）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履...

根據規定，房屋租賃雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。《城市房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民...

1、是可以要求房東退還未使用期間的房租的，不過，您要承擔違約責任的，不知道您和房東簽訂的租房合同中對提前退租的違約行爲是如何約定違約責任的?2、一般情況下，都是會約定承租方不再續租時，要提前一個月通知出租方，那麼這...

融資租賃可以約定設備給承租人。融資租賃合同有約定的，從其約定。《民法典》第七百三十五條融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。...

轉租的注意事項：１、要先經過出租人的同意，纔可以將租賃物轉租給第三人；２、租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除...

租房子不退押金承租人應當和出租人友好協商，問清楚爲什麼出租人不退押金，是沒有支付水電煤還是沒有足額支付租金，亦或是損壞房子及其配套措施。如果出租人無理由不退押金是違法的，協商不成的承租人應當儘快向法院起訴，要求...

鄭州公租房申請條件：1、家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;有戶口遷入的，遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。3、家庭人均月收入低於城鎮居民最低生活保障標準的5倍。4、單身人員...

房屋轉租需要經過房東同意。法律規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。房屋轉租需要注意以下幾點：1、轉租必須徵得房東的同意，原租賃合同繼續有效，轉承租人對租賃房屋造成的損失，承租人應當承擔連帶賠償責...

一、建築物區分所有權案租賃糾紛應當找誰處理?找當地的公安機關來處理，2007年實施的《物權法》明確規定了建築物區分所有權，將建築物內的專有部分與共有部分作了區分，並明確了建築區劃內的業主共有權利範圍。但根據《物...

當事人約定了租賃期限的，爲定期租賃。未約定租賃期限的，爲不定期租賃。租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視爲不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效...

注意中介是否有中介資質、收費是否合理;注意出租方是否具有房屋的產權或者其他權利憑據1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔;2、房租的付款形式，目前大...