房屋租賃律師解答

租房合同違約，守約方可以要求違約方，承擔違約責任，包括繼續履行合同、支付違約金、賠償損失等。在租房合同中，如果承租方違約，比如逾期支付租金，出租方可以要求承租方儘快支付租金，並按租賃合同的約定，另外要求支付違約金，如果...

租房提取公積金需要提供的材料主要是：房屋租賃合同的原件及複印件;房租完稅發票的原件及複印件;公積金提取職工本人的身份證原件及複印件;公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫...

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)...

合同具有相對性，轉租合同簽訂成立後就對承租人和次承租人發生效力，此種情形一般認爲次承租人應當是善意不知情承租人是無權處分的行爲。故轉租合同生效後，因房東依法行使轉租合同解除權導致轉租合同無法實現的，承租人應當...

(一)公租房租金補貼計算公式如下：公租房租金補貼=公租房租金標準×補貼比例×補貼面積(二)公租房租金補貼面積公租房租金補貼建築面積上限爲60平方米。承租家庭所租房屋建築面積超過補貼面積上限的，按上限取值;低於上限...

房屋轉租需要經過房東同意。法律規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。房屋轉租需要注意以下幾點：1、轉租必須徵得房東的同意，原租賃合同繼續有效，轉承租人對租賃房屋造成的損失，承租人應當承擔連帶賠償責...

違約金沒有法定標準，按約定執行，如無約定，按照實際損失主張1.在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人...

違約金沒有法定標準，按約定執行，如無約定，按照實際損失主張。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認爲約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際...

根據證據規則，誰主張誰舉證，按理應當由出租人來證明對方的非法轉租行爲。但是，《合同法》（自2021年1月1日起廢止）頒佈後，承租人將租賃房屋轉租後，往往不籤轉租合同，或者簽了轉租合同，但轉租人與第三人害怕出租人收回房屋而否認...

租賃合同解除，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照...

現實生活中經常會出現租房子的問題，租客因爲種種原因會提前終止租約而進行退房，房東也會因爲此種原因，房子無法繼續租用。對於各種原因，如果租房子提前走，退房租的問題，應當進行如下分解。如果簽訂了租賃合同，中途是否退租金...

可以主張違約責任，要求支付違約金，損害賠償金等。《合同法》第一百零七條(自2021年1月1日起廢止)規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《...

防範房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求...

優先承租權，一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法（自2021年1月1日起廢止）及其司法解釋中，沒有關於優先承租權的相關規定，所以優先承租權並不是一項法定權利，法律上只規...

房屋租賃糾紛處理：1、協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，雙方應當協商解決，達成調解協議。2、如果雙方協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的向仲裁機構申請仲裁解決或者向一方所在地法院起訴，要求判決。法律...

根據《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》（自2021年1月1日起廢止）約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保;債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收...

可以主張要求違約方根據合同承擔違約責任。如果對方明示和你解除租賃合同，你只有要求他繼續履行合同或者支付違約金。繼續履行也許不可能，按照慣例你可以主張的違約金的數額，也就是兩個月的租金。《民法典》第七百零三條...

(一)一般情況下押金應在租賃關係解除當天返還。除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。(二)租房期間財產有損失，應在扣除財務損失後返還。租房...

1、轉租的注意事項，根據第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償第三人造成的損失。2、在轉租的時候要...

租賃房屋保證金(押金)可以和出租人協商，各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同，有的按建築面積收，有的按使用面積收，有的按居住面積收。收取的額度也不一樣的。《民法典》第七百二十一條，承租人應當按照約定的期限支付租金...

其實公共租賃房尤其是在一些人口密度大，住房壓力強的一線城市使用的比較多，比如說在北上廣等這些地區的某些羣體，或者大多數的公民都非常瞭解國家的公共租賃房的政策。不過目前我國全國各地公共租賃房的房源還是比較多的...

租房合同沒有到期而房東把房子給賣了，根據買賣不破租賃原則，房子易主並不影響租房合同的履行。如果承租人不願意繼續履行租房合同的話，可以選擇與新房東和原房東一起協商解除租房合同，如果新房東不願解除租房合同的話，那麼...

一、建築物區分所有權案租賃糾紛應當找誰處理?找當地的公安機關來處理，2007年實施的《物權法》明確規定了建築物區分所有權，將建築物內的專有部分與共有部分作了區分，並明確了建築區劃內的業主共有權利範圍。但根據《物...

1、根據合同法（自2021年1月1日起廢止），合同的變更是可以通過協商的。2、如果沒法協商達到一致協議，可以發通知給房東通知解除合同，並退還剩餘房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據租賃合同與房東協商處理。《民法典》第...

(一)承租人裝修房屋需要取得出租人的書面同意。根據《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第223條的規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。(二)承租人私自裝修房屋需要賠償損失。承租人在未取得房屋...