房屋買賣律師解答

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費...

1、協商變更和解除合同。協商變更，包括對合同的內容進行修改或者補充。協商解除，是雙方當事人通過協商，在合同關係有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協商變更和協商解除這種補救措施有其侷限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種...

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款等。3、雙方已經草擬好的協議書。4、準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的...

一、商品買賣欺詐雙倍是怎麼規定的?《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據該《解釋》第九條的規定:具有下列情形之一,出賣人訂立商...

公租房申請方式：公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。(一)家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員爲申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關係的共同居住生活人員爲共同申請人。(二)單身人士申...

一、商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?商品房買賣違約賠償責任是如果存在着違約情況的話，應當嚴格的按照雙方當事人所簽訂的商品房買賣合同的內容來進行賠償。根據《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條的規定，在六種情...

期房銷售具有較強的政策干預性。國家規定，預售商品房必須具備以下五個條件：1.房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書;3.持有建設工程規劃許可...

有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效爲三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法...

一、生活中普遍存在的商品房買賣合同糾紛種類有哪些？1、房屋質量低劣、以次充好質量是一切商品或者服務的靈魂，尤其在商品房買賣關係中體現的更加明顯。衆所周知，由於商品房價值較高，是人們生活中不可或缺的必需品，買受人...

開發商提前交房是比較少的，所以最擔心的就是開發商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質量問題，使業主們接受質量不合格的房子，而業主們如果簽字收了這種質量有問題的房...

一、帶着產權證、買賣雙方身份證及複印件、原始購買發票，先到房管局網籤，憑着網籤後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。二、資料齊全當天發證，注意：1.要求購買方必須是業主，所以最好帶着...

(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認爲開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求...

合同雙方當事人簽訂《商品房買賣合同》和《回購協議》，“買方”的合同目的不是自用或投資，“賣方”的合同目的不是賺取銷售房屋的利潤，而是用“售房款”從事其他商業活動。且有“賣方”多次向“買方”支付利息，開具發票的...

房屋買賣稅費應繳：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定;一般情況下，一次購房90平米以下的按1%收取，9...

房屋買賣合同丟失情況處理如下：一、查看產權證是否還在，合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局，看是否有記錄。四、房產過戶登記,如果登記了，就可以證明房子的所有權是歸屬，補辦房產...

房產稅只收增量房人均60平方米起徵;人均60平方米以上起徵;而超出部分的面積，按新房交易單價計算的總價之70%，按0.6%的稅率徵收房產稅。不過，如果應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2...

依據我國相關法律的規定，沒有房產證的房屋進行交易時，是可以辦理公證的，公證的內容只能是對交易行爲進行公證，不能對房屋合法性進行公證。根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：(一)合同；(二)繼承；(...

商品房買賣條件：1、買賣雙方當事人必須具有完全行爲能力。無民事行爲能力和限制民事行爲能力的公民不能訂立房地產買賣合同，只能由其法定代理人代爲進行。單位買房者購買私房的須得到有關機關的批准。2、出賣方須有房屋...

購房資質審覈包括：1、戶口歸屬2、納稅證明3、社保4、貸款記錄5、名下房產符合購房條件，出具資質審覈通知書。...

根據司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視爲要約。這裏需要區分廣告上的描述是一般的，比較抽象的描述，還是具體的...

房地產業一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易徵收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5%徵收率。房地產增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點範圍，執行了20多年的營業稅...

(1)已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預售的商品房計...

不可以，回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，回遷房買賣原則：回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。須注意的事項包括要求賣...

不能。廉租房是解決低收入家庭基本居住問題所提供的政策性住房。住戶只有居住權，沒有所有權，是不能對廉租房進行買賣的。對廉租房非法買賣的，會被取消廉租房資格。《廉租房保障辦法》第六條規定，市、縣人民政府應當根據當...

農村房產買賣糾紛處理因個案不同而處理方式不同，主要是：1、發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求；2、將房屋出售給...