房屋買賣律師解答

房產證沒下來，買賣合同無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者...

房產稅最新規定:房地產稅不會立即開始徵收，而必須要通過一系列立法程序。力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。...

根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定，經濟適用房購房人擁有的是有限產權，5年以下的經濟適用房不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購...

房屋買賣糾紛違約的案例較多，此處以典型的簡要案例進行介紹。甲乙雙方簽訂買賣合同後，乙方已支付了部分購房款，甲方交付房屋後，以房屋價格上漲爲由拒絕辦理過戶，要求乙方多支付購房款，法院認爲乙方已經履行了合同的付款義務...

需要。繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，我們國家還沒有開徵遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)乘以20%徵收。法律依據：《民法典》第一千一...

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(...

根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效爲三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法院請...

1、購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因爲合同法規定，合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委託其他成年公民作爲代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面...

取得法定繼承不需要交所得稅，但是以後再轉手賣的話要交所得稅。如果繼承後再轉讓的，不滿5年且不是唯一住房，需要繳個人所得稅。如果你通過繼承取得住房是您名下唯一住房，且已超過5年的，可以享受免繳個人所得稅。具體是否是...

1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定爲是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業稅。營業...

購房者擬寫合同備案註銷、更名申請書，詳細說明合同備案註銷或更名的理由。購房者向開發企業提交合同備案註銷、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意。購房者本人持合同備案註銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品...

一、商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效嗎?商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效的。無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的...

應該叫做買賣房子過戶，大體上有八個步驟：買方諮詢、籤合同，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。1、買房查詢信息實地看房：買賣雙方建立信...

現代社會，買家購房有很多選擇，因此對於抵押房，大多數購房者都有些牴觸心理。一般消費者對抵押房的認識不清，大家總擔心抵押房是否可以買賣，購買已設抵押房屋是否有效，不敢購買抵押房。下面本文就爲您具體分析這兩個問題，希望...

房屋抵押貸款對借款人的要求：除有固定住所、有當地城鎮常住戶口或有效證明、完全民事行爲能力之外，還要符合以下條件：1、有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。2、無違法行爲和不良信用記錄。3、能提供合...

已交定金，定金合同成立，收受定金的賣方不能履行約定債務，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》(自2021年1月1日起廢止)第八十九條，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作...

小產權房買賣糾紛的情況有：1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。3、無法上...

二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登...

需要您進一步闡述是哪兩證?如果是房產證的話，一，只要是正規開發商開發的樓盤，項目有五證，就沒問題二，國家曾經有個7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須...

贈與的房產可以賣，贈與的房子辦理過戶登記之後，房子就是你的了，你想賣掉也可以，再贈掉也可以，這是有權處分，但是贈與的房子賣掉收的增值稅比較高，因爲贈與是0取得。法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉...

一、商品房買賣中的欺詐如何認定？商品房買賣合同欺詐有二重性，符合這兩種特性，就可認定合同欺詐：一方面行爲人的行爲表面上是合法的，行爲人通過訂立、成立、履行合同行爲使自己的行爲合法化;另一方面行爲人的行爲本質是非...

共有的房產可以轉讓。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，處分共有的不動產，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或...

《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(...

房產買賣經濟糾紛時效有三年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律...

房屋買賣合同解除的方式有：第一種是約定解除，指的是合同有效成立之後，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關係溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條件的約定...