現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定爲登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋爲共同財產時，一要證明自己在婚前爲購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋爲共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定爲與一方財產，在分割時不予分割。
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
綜上所述，離婚中房產的處理很重要。屬於共同財產的，雙方不得私自處理。判斷離婚的二手房買賣合同是否有效，要看第三人是否善意取得，並且價格是否合理，是否完成過戶手續。如果這樣的話，二手房買賣合同就是有效的，作爲權益受到損害的一方，可以向簽署買賣合同的離婚一方主張經濟賠償。
