瀋陽住房公積金組合貸款中需注意哪些因素
組合貸款中公積金貸款額度按瀋陽住房公積金管理中心貸款政策及規定執行，即申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額爲50萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額爲70萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行，商業貸款額度由組合貸款的銀行審覈與確定。公積金貸款額度計算公式爲：
申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸係數×12個月×貸款年限。
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，公積金貸款還貸年齡延長至法定退休年齡後5年，即男65週歲，女60週歲;商業貸款期限由組合貸款的銀行審覈與確定。
首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。
貸款的最低期限爲1年，最高期限爲30年：
購買存量房(二手房)，貸款比例按覈准價計算(不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價款)，房屋竣工使用年限爲十年內(含十年)，貸款比例不高於覈准價的70%;房屋竣工使用年限爲十年以上、二十五年以內，貸款比例不高於覈准價的60%。貸款的最低期限爲1年，最高期限爲二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷範圍的住房不再受理公積金貸款。
經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價計算，房屋竣工使用年限爲十年內(含十年)，貸款比例不高於覈准價的70%;房屋竣工使用年限爲十年以上、二十五年以內，貸款比例不高於覈准價的60%。貸款的最低期限爲1年，最高期限爲二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年)或列入拆遷範圍的住房不再受理公積金貸款。
貸款利率：
貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
