婚前父母出資購買房產離婚如何分割

1、婚前由一方父母出資買房，房屋產權登記在自己子女的名下。

若一方父母全額出資，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬於登記方的婚前個人財產，如果沒有其他相反的約定，另一方無權主張分割;

若是一方父母只出了一部分購房款，剩餘房款是以按揭貸款方式支付，且由小夫妻共同還貸，房子應該歸登記方所有，並由其繼續支付剩餘貸款。

如果有房產分割情況發生，婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值，需要由得房子的一方對另一方做出補償。

2、婚前由一方父母出資，產權登記在另一方名下。

這種情況下的房屋產權一般屬於夫妻共同財產，並不是登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋。

父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

3、婚前由一方父母出資，產權登記在雙方名下。

這種情況下的房屋屬於雙方的共同財產。

如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，並進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。

如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視爲等份共有。

4、婚前由雙方父母出資，產權登記在雙方子女名下。

這種情況下，父母的出資購房行爲可以視爲對各自子女的贈與，而不能因爲產權登記在雙方名下就理解爲對雙方的贈與。

因爲在雙方尚無婚姻關係時，即使雙方是爲了結婚的目的而購房，畢竟能否結婚仍有變數。

5、婚前由雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下。

即使產權登記在一方子女名下，也應當認定爲對各自子女的贈與，而不能簡單理解爲雙方父母對一方的贈與。

如無其他相反約定，應認定爲雙方按份共有。

相關法律依據:

根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

綜上所述，婚前父母贈與財產屬於子女一方的財產，除非登記在夫妻雙方共同名下，或者明確贈與行爲是針對夫妻雙方，否則經人民法院認定情況屬實的屬於子女一方個人房產，夫妻離婚的時候不用按照夫妻共同房產進行分割處理。

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