房屋拆遷律師解答

根據《財政部國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)的規定：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅...

從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年;而劃撥是無期限的;從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價;劃撥的需要繳納徵地補償、安置補償等成本費用就可以供地了;從性質上來講，劃撥土地都是...

首先，政府是不可以實施強制拆遷的行爲，其次，城市房屋根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條第一款的規定，被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷由作出房屋徵收...

房屋拆遷補償按面積還是人頭，應當以當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式爲準。拆遷之前一般會簽訂拆遷補償協議，簽訂協議後享受拆遷補償。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償等。如果拆遷補償方案有貨幣或者產權...

簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情，總結起來，以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協議之後才發現補償不合適，維權難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。...

首先，在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。”因此，在...

拆遷房產的歸屬是由房產證決定的，並不是由戶口決定的，戶主並不一定就是房子的所有者。房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋...

強拆違建一樣要經過法定程序予以實施，否則也可能是違法的行政強拆。只要是未經合法強拆，造成的合理損失有權申請賠償。法律依據：《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列...

政府暴力拆遷過程中可能會出現以下幾種違法情況：如暴力侵犯人身權利、民主權利方面：可能構成有故意傷害罪、故意殺人罪、非法拘禁罪等。暴力損毀財物、強制拆除房屋方面：可能構成故意毀壞財物罪。濫用職權或瀆職方面：可能...

房子已經被強拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴請求法院確認地方政府的強拆行爲違法。一方面是爲了從法律上確認強拆行爲違法，爲請求賠償做鋪墊，另一方面也是爲了爭取雙方進行協商談判的契機。《國有土地上房屋徵收與補償...

房屋遭到強拆，被拆遷人應該做好以下四件事情：第一，保護好自身安全，沉着冷靜應對，不要盲目使用暴力抗拆，這有可能危及自己安全或者觸犯刑法，拆遷方就怕找不到理由抓你，被拆遷人一定不要自投羅網;第二，第一時間撥打110報警，最好多...

《行政強制法》第8條規定：“公民、法人或者其他組織對行政機關實施強制享有陳述申辯權，有權依法申請複議，或行政訴訟，因行政機關違法實施行政強制受到損害的有權依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院強制執行...

要區分情況，違法建築的強制拆除和被徵收房屋的強制拆除的依據不同，法律效果也不一樣。符合法律規定範圍內的拆遷是合法的，例如，《行政強制法》第四十四條就規定：“對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政...

違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許...

（1）行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和...

被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行爲提起的行政訴訟中一併提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行爲違法，待法院判決確認其違法性後，向賠償義務機關提出賠...

非法強拆的一般維權方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，並保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之後要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出...

對於違章建築處理程序一般是：(1)調查詢問、現場勘驗。由違章建築所在地鄉、鎮人民政府組織相關部門、人員進行調查詢問、現場勘驗(筆錄、照片、測繪、相關審批材料、其它違法佔地證據等)，確認是否違法、違規。(2)責令停...

房屋拆遷協議簽訂以後，沒有特殊原因是無法反悔的。根據合同法(自2021年1月1日起廢止）第五十二條規定，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益合同無效，在這種情況下，可以通過法...

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。...

小產權房由於無法辦理產權證，所以不能進行過戶手續，在法律上不具備保護效益，所以拆除後很難進行賠償，在法律層面並不建議購房者購買小產權房，若私下籤署購買合同，也是無法律效益的。還請購房者仔細斟酌其價值，量力而行。法律...

一、房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權的。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收...

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。...

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權的調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位...

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。...