合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
2018年簡單的住房租賃合同樣本！
甲方(出租方) :乙方(承租方) :
現經甲乙雙方充分了解、協商、一致達成如下簡單的住房租賃合同:
一、房屋的坐落 面積:平方米,
二、租賃期限:即 年 月 日至 年 月 日
三、租金及交納時問:乙方一次性交齊一年租金。
四、租房押金:乙方應於簽約同時付給甲方押金 元,到期結算。
五、租賃期間的其他約定事項:
1、甲乙應提供真實有效的與房東的租賃合同,工商營業執照,身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設施、設備,乙方應注意愛護,不得破壞房屋裝修、 結構及設施、設備,否則應按價賠償。
3、 水、電使用費用都由乙方支付。
4、房屋只限乙方使用,乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。
5、合同一經簽訂,雙方都不得提前解除。租賃期內,如遇不可抗力因素導致無 法繼續履行合同的,本合同自然終止,雙方不承擔違約責任。
6、此合同未盡事宜,雙方可協商解決,並作出補充條款,補充條款與本合同有 同等效力。雙方如果出現糾紛,先友好協商,協商不成的,由人民法垸裁定。 7、其他約定事項:乙方如若下一季度不再續租,需提前半個月告知甲方,如果 繼續租住也要提前半個月交下一季度房款,如乙方不按時提前通知甲方,甲方 有權按推遲的天數扣除正常天數的租金。
