合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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商鋪租賃稅由誰承擔
1、商鋪租賃稅由出租人繳納。租賃稅費是基於出租人出租房屋獲取收益而繳納的，如果合同中未包含該費用，一般情況下應當由出租人自行繳納。
2、看合同約定。如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來繳納商鋪租賃稅。
3、根據法律規定應由商鋪出租人來繳納商鋪租賃稅。但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅。但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產稅和5%的營業稅，以及按繳納的營業稅額繳納7%城建稅和3%費附加金。個人出租的還要帶徵3%個人所得稅。
