一、標準廠房質押率怎麼算?
企業如果擁有廠房產權，可用廠房抵押貸款解決資金難題。廠房做抵押貸款，可獲得較高的額度，申請貸款也比較容易。那麼，企業將工業廠房抵押，抵押率怎樣算呢?
企業用工業廠房做抵押辦貸款，其貸款率高低要看個銀行規定。同時要看企業工業廠房的自身情況，如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業生產等，都跟廠房抵押率有關係。目前工業廠房的抵押率最高可達 廠房價值的50%。而廠房的價值，一般會由專業評估公司進行評估。
二、廠房抵押率高不高
企業用工業廠房做抵押辦貸款，其貸款率高低要看個銀行規定。同時要看企業工業廠房的自身情況，如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業生產等，都跟廠房抵押率有關係。目前工業廠房的抵押率最高可達 廠房價值的50%。而廠房的價值，一般會由專業評估公司進行評估。
抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率爲80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
(1)貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險;風險小的，抵押率可高些。
(2)借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。
(3)抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的佔管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些佔管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。
(4)貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
產權年限，廠房一般只有40年產權，貸款額度一般不可超過市場評估價的50%，甚至有的銀行只能給你貸款40%。一般商用物業，規定貸款額度都不允許超過市場評估值的50%的。住宅類物業，產權70年，一般抵押成數爲6-7成，也就是可以貸款到總值的60%-70%。
綜上所述，關於標準廠房質押率，企業用工業廠房做抵押辦貸款，其貸款率高低要看個銀行規定。同時要看企業工業廠房的自身情況，如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業生產等，都跟廠房抵押率有關係。而廠房的價值，一般會由專業評估公司進行評估，更多相關問題您可以諮詢本站渭南律師。
