房屋二次抵押可以貸款嗎

精選律師 · 講解實例

房屋可以二次抵押嗎

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成

5、借款人具有完全民事行爲能力收入穩定信用良好

6、該房產應爲市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

《城市房地產抵押管理辦法》

同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。