一、房屋抵押貸款可以貸多少年?
如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
銀行規定的房抵條件:
第一有合法的身份;
第二有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
第三有合法有效的購房合同;
第四以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
第五已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;
第七貸款銀行規定的其他條件。
二、房屋抵押貸款需要什麼費用?
1.房屋評估費:房產抵押貸款都需要走評估這一步,通常由銀行認可的機構進行評估,這樣也就會產生費用。但是評估費用一般沒有標準,評估一次收取200-500元不等。
2. 擔保費:擔保公司收取的擔保費用。
3.抵押登記費:辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節,借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標準會不一樣。通常住宅類80元,商業類需要500-600元。
4.公證費:有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後,如果後期出現借款人違約的風險,銀行可憑藉該公證書,繞開法院拍賣的繁瑣程序,強制將抵押的房產進行處置,以此保證其利益。收費方面,公證處按貸款金額的3‰收取,委託公證費在2000多元左右。
5.中介服務費:有的人想要更快更方便的獲取貸款,會委託中介辦理的房產抵押貸款。中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準,但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意,就是往往越不正規的中介公司服務費越高。
6.如果透過貸款公司辦理會收取服務費,一般是貸款額的1%住房抵押貸款,又稱按揭,是指:
1)銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息。
2)而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
綜合上面所說的,房屋抵押貸款只有符合條件才能依法的辦理,但對於貸款也是有年限限制的,一般最多是不能超過三十年,對於商鋪抵押最多不能超過五年,所以,在處理的時候就可以多諮詢一下,不同的情況所處理的方式也是有所不同的。