抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保，作爲擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作爲抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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房產設定抵押還能繼續履行合同嗎
房屋設定了抵押，是不能繼續履行買賣合同的。因爲買受人他買的是一個具有完全產權的房屋，是要對這個房屋行使所有權的。那麼你設定了抵押，就限制了買受人權利的實現，它的所有權受到了限制，它不能行使佔有使用收益處分的權利，而且抵押權人也不會同意將房屋賣給他人的。
當然，除非各方都同意，除非買受人抵押權人都同意買賣的，這種情況當然就可以的。除此之外，凡是設定抵押的房屋，買賣合同是不能繼續履行的。
