一、定義
《民法典》第三百八十七條規定：”債權人在借貸、買賣等民事活動中，爲保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人爲債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。“
房產抵押反擔保是指爲保障債務人之外的擔保人將來承擔擔保責任後對債務人的追償權的實現而設定的擔保。 反擔保合同是指爲債務人擔保的第三人，爲了保證其追償權的實現，而與債務人簽訂的擔保合同。即爲擔保人提供擔保。 從本質上講，反擔保也是擔保，故其同樣具有促進資金融通和商品流通、保障債權實現、維護交易安全的作用。
二、作用
作爲擔保制度衍生出的一種特殊形態，反擔保的具體作用與意義表現在三個方面：
1、反擔保是維護擔保人的利益、保障其將來可能發生的追償權實現的有效措施。這是其最直接的作用。
2、反擔保有助於本擔保關係的設立。謹慎的第三人在爲債務人向債權人提供擔保時，尤其是在擔保人與債務並無緊密的利益關係或隸屬關係且對其承擔擔保責任後追償權能否實現懷有疑慮的情況下，往往會要求債務人提供反擔保。 這時，有無反擔保措施，即直接影響到本擔保的設定，若無反擔保，第三人可能因慮及自身利益而拒絕爲債務人提供擔保。現實生活中，銀行、擔保公司等金融機構爲債務人提供保證擔保時，幾乎無例外地要求有反擔保，其他擔保人爲減免風險而要求債務人提供反擔保的情況也日漸增多。
3、反擔保能夠作爲一種調濟手段，根據情況和需要與本擔保精微地結合，爲複雜情況下擔保關係的建立提供便宜。現實生活中，時常會因某種特殊情況或出於特殊的考慮，使得某一擔保的直接設定遇到一些困難或障礙，這時，即可利用反擔保方式以作迂迴，並使其與適當的本擔保相聯結，從而化解困難、克服障礙。
三、產生的原因
債務人自己有財產可供抵押、質押的，一般可直接向債權人提供擔保，儘管這種物的擔保較爲可靠，但債權人出於以下某種考慮也可能不願接受：
1、希望在債務人不能清償債務時能夠便捷地從保證人處獲得金錢償付;
2、避免抵押物登記或質押物運輸、保管等方面的麻煩;
3、擔擾擔保物日後處理不便，而折價給自己又無使用價值等。
在這種情況下，即需要由第三人向債權人提供其滿意的保證擔保，再由債務人向保證人提供反擔保，反擔保與本擔保恰當搭配、榫合聯結以滿足當事人的各種需要、維繫交易安全並避免擔保之風險。
可見，反擔保的設定，固然爲本不算簡單的債權債務關係及擔保關係又增加了若干鏈條與環節，使得有關當事人之間的關係更爲複雜，但反擔保決非主觀臆造的徒勞無益的繁瑣機制，而是現實經濟生活的客觀需要在法律上的反映。
根據上述分析，簽訂房產抵押反擔保合同一方面使得貸款有關當事人的關係變得更加複雜，但另一方面也使得抵押擔保關係變得更加穩定，有利於緩解擔保人的疑慮，增加抵押貸款，提高金融系統的運作效率。希望上面的內容能給大家帶來幫助，更多相關問題您可以諮詢本站萊蕪律師。
