抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保，作爲擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作爲抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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二手房的土地證丟失和沒有土地證
(1)土地證丟失
土地證丟失的話，只要補辦一個便能夠繼續交易，對房屋的買賣影響不大，甚至可能還不用補辦直接過戶，因爲相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。
房產證
(2)只有一個房產證，沒有土地證
這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬於你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，就算真的交易的也很可能不受法律的保護，在這種情況下進行房屋的買賣是需要十分慎重的。
綜上所訴，二手房只有房產證沒有土地使用證需要分清楚情況，土地證丟失的話，只要補辦土地證就可以正常的進行買賣，這樣的房屋購買交易是受到法律保障的，而沒有土地使用證的房屋買賣交易是沒有法律保證的，很容易就造成房屋所有權歸屬的問題，需要十分謹慎購買纔可以。
