貸款辦不下來可以退首付，但可能支付相應違約金。
這要區別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並目不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付，如果是因爲購房者自身原因，比如徵信記靈有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡是能
決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
法律依據：
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加:約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
