一、公積金貸款合同已籤違約金嗎是否要交？
是否交納違約金應當與銀行簽訂合同時進行明確，如在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，成功申請公積金貸款後，借款合同到期前職工有能力選擇提前還款或提前結清貸款的，一般不收取任何違約金。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請詳詢公積金貸款業務經辦網點或者諮詢當地公積金管理中心。
二、公積金貸款還款的方式有哪些？
公積金貸款的還款方式爲自由還款模式，提前還款是無任何違約金的。
提前還款有兩種方式，一種是：部分提前還貸。每次償還金額不得低於10000元現金，需主借款人攜帶身份證和借款合同到還款銀行辦理並簽定借款補充合同。提前部分還貸後，借款人可選擇以下3種方式繼續按月歸還剩餘貸款本息：
(1)不改變月還款額，縮短還款期限;
(2)不改變還款期限，減少每月還款額;
(3)縮短還款期限，增加每月還款額。
另外一種是一次性還清。
(1)可以使用自有資金一次性還清。借款人攜帶身份、借款合同到貸款銀行辦理結清手續即可;
(2)也可以使用住房公積金轉賬還清。最後還清住房公積金貸款時，可以使用住房公積金帳戶餘額。請提取申請人攜帶本人身份證、公積金儲存卡、借款合同先到住房公積金服務視窗辦理轉賬手續，辦妥轉賬後，再到貸款委託銀行辦理結清手續。住房公積金帳戶上的金額不足以還清貸款可攜帶現金或銀聯卡進行轉賬還款。
三、住房公積金貸款與商業按揭貸款的區別是什麼？
住房公積金貸款和商業按揭貸款是買房貸款裏的兩種貸款形式。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位爲職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
商業貸款也叫個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者爲準)。
兩者的主要區別：住房公積金貸款利率低(商業貸款利率爲五年以上5.9%，五年以下5.75%;住房公積金五年以上利率4%，五年以下爲3.5%)，首付比例低(住房公積金最低首付20%，商業貸款爲30%)。
購房對於普通的工薪階層是一筆不小的開銷，一次性拿出全部購房款是不可能的，就會選擇貸款來解決，貸款的方式有商業按揭貸款和住房公積金貸款，住房公積金的貸款利率要比商業按揭貸款的利率要低。
