產權已經在房管局備案，也說明產權人是當時人的，所以如果貸款公司倒閉了，只能清算他們的財產，而不能清算屬於當事人的財產。如果房產轉讓的合同當事人沒有簽字的話，可以透過訴訟去掉抵押或是要回等值錢款。《動產抵押登記辦法》第三條
