房屋貸款逾期後怎樣還款？

一、房屋貸款逾期後怎樣還款?

房產抵押貸款還不上的處理方法：

(一)申請展期若只是暫時還不上款，可與貸款機構協商申請展期，一般只要情況屬實，貸款機構還是願意給予一定期限的展期。

(二)向親朋好友借錢如果你人緣好，也可以向親朋好友借錢償還貸款，但一定要打好借條，並約定好利息，待手上情況有所好轉的時候，及時歸還欠款。

(三)抵押物被拍賣若確實無力還貸，可以讓貸款機構拍賣抵押物，所得價款將優先用於償還貸款本息，所剩款項將退還給你。無論你透過哪種方式緩解當前的經濟壓力，都要記住：還款!切忌採用“拖字訣”，或是乾脆不還，這樣很容易給自己帶來麻煩。房產抵押貸款還不上後果將比較嚴重。首先，會產生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構將會收取罰息，房產抵押貸款也一樣，罰息按照規定收取。其次，會產生不良的還款記錄，被納入央行的徵信系統中，影響個人信用，導致借款人再貸款困難。最後，若經多次催繳之後，仍未還的款，貸款機構有權將抵押的房產進行拍賣處理，將拍賣所得金額用於還款，剩餘的金額還給借款人。

二、貸款逾期要承擔怎樣的後果

1、承擔高額逾期費用。

對於逾期費用，不同網貸平臺的名稱不同，收費標準也不同。不管是叫逾期罰息、逾期管理還是其它五花八門的名字，收費標準都非常高。因此，有能力按時還款的，千萬不要逾期。

2、承受平臺花式催收。

催收一般分爲三個階段：第一個階段，剛逾期幾天，平臺客服輕聲細語、溫馨提醒，告訴您已經逾期，請按時還款;第二階段，逾期較長時間，平臺客服嚴肅警告，威脅再逾期不還將面臨嚴重後果;第三階段，逾期很長時間，平臺不再好言相勸，開始展開實際行動。

實際行動分爲很多種，例如：平臺給你的親戚朋友推送你的欠款資訊，讓你在朋友圈裏顏面掃地;平臺排專門的催收人員上門催收，　面對面溝通要賬等。當然，這些還是比較溫和的。有些平臺將催收外包出去了，由專門的催收公司進行催收，前段時間爆出的催收公司“暴力催收”，相信借款人都不願意遇到。

3、人行徵信產生污點。

目前，大部分網貸平臺還沒有接入人行的徵信系統，但接入人行徵信已經成爲一個必然趨勢。以後網貸平臺借貸逾期不還，將會和銀行貸款、信用卡逾期一樣被記錄到人行的徵信系統中，產生信用污點。如果說之前的後果，僅僅是顏面掃地的話，那麼徵信產生污點後將會影響到實際生活，想買房沒辦法貸款，想買車沒辦法按揭等等。

在抵押貸款中，最常見的是房屋抵押貸款。大部分是在銀行做的抵押貸款，只有少數人抵押給個人，風險大，不可取。貸款逾期後帶來的負面影響很大，會影響個人徵信，對生活和工作都會帶來困擾和影響，因此，要儘量避免貸款逾期。