買賣合同是否可以設定抵押擔保,抵押權實現條件

一、買賣合同是否可以設定抵押擔保

簽訂買賣合同產生債權的情形之一，所以當事人簽訂買賣合同時，可以在合同中設立抵押權等擔保物權。《中華人民共和國民法典》第三百八十七條【擔保物權的適用範圍和反擔保】債權人在借貸、買賣等民事活動中，爲保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三百八十八條【擔保合同與主合同的關係】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

二、抵押權實現條件

（一）存在有效的抵押權。

抵押權的實現首先應以抵押權存在爲前提，當事人只有享有抵押權時，纔可以實現抵押權。

其次，抵押權必須合法有效。

抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優先受償了。

（二）債權已屆清償期而未受清償。

抵押權的目的在於擔保債權受償。

若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。

因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償爲要件。

但對於未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。

債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。

（三）債務人不履行債務。

倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現。

（四）債務的未清償不是因爲債權人的原因所造成的。

債務不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；

有債權人的原因；

有債務人的原因。

“只有在因債務人方面的原因未清償債務時，抵押權人才可以實現抵押權；

如因其他原因致使債務不履行的，抵押權人不能實現抵押權。

”透過上述分析知道，依據《民法典》的規定，債權人在借貸、買賣等民事活動中，爲保障實現其債權，需要擔保的，可以設立擔保物權，而抵押權是擔保物權之一。

所以買賣合同可以設立抵押權。

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