城市房地產稅的稅額計算

城市房地產稅，顧名思義就是一種針對城鎮房地產而交納的相關稅費。對於不少人來講，他們都不知道城市房地產稅的稅額計算是怎樣的，更加不清楚什麼情況下可以免繳房地產稅。針對這些問題，本站小編將在下文中一一爲您作介紹。

一、城市房地產稅怎麼計算

城市房地產稅，在中華人民共和國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企業和外商投資企業是城市房地產稅的納稅義務人。城市房地產稅的計稅依據和稅率有兩種，屬於非出租的房產，以標準房價計徵，年稅率爲1.2%;屬於出租的房產，以租收入計徵，年稅率爲12%。城市房地產稅實行按年徵收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。

1、以標準房價爲計稅依據的計算公式爲：

房產稅應納稅額=標準房價×適用稅率

2、以標準地價爲計稅依據的計算公式爲：

地產稅應納稅額=標準地價×適用稅率

3、以標準房地價爲計稅依據的計算公式爲：

房地產稅應納稅額=標準房地價×適用稅率

4、以標準房地租價爲計稅依據的計算公式爲：

房地產稅應納稅額=標準房地租價×適用稅率

二、什麼情況下免繳房地產稅

《房產稅暫行條例》規定，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減徵或者免徵房產稅。財政部、國家稅務總局《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字[1986]8號)規定，經有關部門鑑定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產稅;房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審覈，在大修期間可免徵房產稅。

下列房地產免納房地產稅：

(一)軍政機關及人民團體自有自用之房地產;

(二)公園、名勝、古蹟及公共使用之房地產;

(三)清真寺、喇嘛廟本身使用之房地產。

綜上可知，城市房地產稅的計稅依據和稅率有兩種，包括出租的房產以及非出租的房產，而前者的稅率爲12%，而後者的稅率則爲1.2%。同時，在上述三種情況下的房地產是可以免徵房地產稅的。本站爲您整理本篇文章，希望對您有所幫助。

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