拍賣時的二手房買賣需注意：一、房屋手續應當齊全；二、房屋產權應當明晰明確；三、買賣雙方身份證明應當真實有效；四、合同中應當明確雙方違約責任、標明付款過戶時間；五、學會使用補充協議。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第十六條 不動產登記機構進行實地檢視，重點檢視下列情況：(一)房屋等建築物、構築物所有權首次登記，檢視房屋坐落及其建造完成等情況;(二)在建建築物抵押權登記，檢視抵押的在建建築物坐落及其建造等情況;(三)因不動產滅失導致的註銷登記，檢視不動產滅失等情況。
