由於二手房的價格要比商品房低廉的多，目前不少人轉而將自己的目光放在了二手房買賣當中。實踐中，也有的人爲了規避二手房交易的一些稅費，從而採取了陰陽合同的方式。那麼二手房買賣陰陽合同都有哪些風險呢？以下是具體介紹。
在二手房的買賣中，陰陽合同經常採用這樣的兩種方式，一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用;二是把房屋買賣價格籤低，然後另籤一份裝修補償協議和舊傢俱買賣協議，以裝修補償款和傢俱款的名義，補足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱祕性。
二手房陰陽合同對買賣雙方均存在風險，下面詳述之：
(一)買方存在的風險
首先對買方來說，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應地，買方也承擔了風險。主要體現在：
1、可能導致價格條款無效，甚至有可能導致整個合同被撤銷。我國《合同法》第52條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬於無效合同。《合同法》第56條規定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬於當事人惡意串通損害國家利益的行爲，虛假的價格條款將會被認定無效。
2、爲以後自己的房子操作帶來麻煩，再售時同樣承擔高費用的風險。由於政府備案的價格低於實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。
3、如果房子的價格出現上漲，可能會給自己帶來不必要的麻煩。現實中曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產生不必要的訴訟。
4、行政處罰和刑事追究的風險。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行爲，一旦被稅務部門查出後，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等行政處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。
(二)賣方存在的風險
賣方同樣面臨風險，表面上看，雖說賣方看沒有太大損失，但是風險同樣不少。其主要風險表現爲：
1、給自己的買賣合同埋下隱患。由於陰陽合同上的房價低於實際價格且屬於虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨着承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。
2、如果買方不按期支付備案價格外的房款，或者惡意要求以備案價格進行交易，賣方將陷於困境中，採取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風險。
總之，二手房陰陽合同對於買賣雙方來說，都是存在風險的，故而請意欲簽訂二手房陰陽合同的朋友們多作考慮，不要因爲貪便宜而違背誠實信用原則，承擔高昂風險。
（三）二手房陰陽合同的法律效力如何?
一般因爲“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定爲有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行爲，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅僞裝的“陽合同”無效，被僞裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。
實踐中，鑑於買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行爲嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行爲，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
具體來講，法院在認定陰陽合同的法律效力時，除非差價太大，往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分爲以下幾種情形：
1、對於差價以裝修名義並且差價較小的，一般認定合同有效。
2、對於差價太大，一般會認定無效。
3、對於賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對於買方不想買而主張賣方避稅，或者籤現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
5、對於雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
6、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視爲雙方意思變更，現售合同有效。
由於二手房買賣陰陽合同對國家利益造成了危害，所以其並不是一個合法的合同，同時也會對買賣雙方均有風險，所以，在這裏建議想要購買二手房人要小心謹慎了，避免簽訂陰陽合同。如果您不小心或者當初無意簽訂了陰陽合同，那麼，建議您最好請一位專業的律師幫忙，讓他幫您分析和降低合同可能給您帶來的風險。本站網站爲你推薦你所在地區資深的律師來爲您提供法律幫助，幫助你維護合法權益。
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