由於樓市波動，不少購房者把目光轉移到了二手房。很多業內人士都表示，二手房不同於新房，存在着諸多風險。那麼，二手房買賣中的風險都有哪些？確定房屋產權是防範二手房買賣風險的第一步，那麼，買二手房如何查明房屋產權呢？請看詳細內容。
一、二手房買賣中的風險都有哪些
1、利用虛假身份騙取定金及購房款
施騙者多是僞造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同爲誘餌，在辦理房屋更名過戶手續之前向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項，施騙者便逃之夭夭，使購房者即未得到房屋還損失了購房款。
2、利用虛假房證騙取定金及購房款
施騙者多爲交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，僞造房屋產權證，透過資訊站刊登虛假的賣房資訊，造成購房者誤以爲施騙者就是房屋所有權人，向其交納定金或購房款，因此上當受騙。
二、買二手房如何查明房屋產權
房產產權要查清，這需要透過查驗產權證和產權人身份證覈實。而房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。沒有房產證的房屋交易對買家來說有着得不到房屋的巨大風險，是千萬要避免的。
產權是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
再進一步，就要覈實房屋狀況，從房屋的建築狀況、小區狀況、權利情況等方面入手，覈實越清晰越有利於控制好交易的實際成本和風險。比如，土地的使用性質如何、使用年限多少;是否會因市政規劃而拆遷;附近是否有新的規劃影響該房屋的價值，如工廠、高層建築等。另外，所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認清，對這類在交易、轉讓等方面有相關限制和規定的房屋，要注意避免買賣合同與國家法律相沖突，造成侵權、合同無效等不必要的麻煩。
由於房價高漲不下，現在許多人都在購買二手房，購房者在買房時一定要注意防範相關的風險。而至於二手房買賣中的風險都有哪些，這方面的內容本站小編已經在上文中做出了介紹。由於現實中經常因爲二手房產權產生糾紛，因此各位在購買之前最好先對房屋的產權調查清楚。
