二手房糾紛

在二手房買賣的市場上，出賣人違約拒絕繼續履行合同的最大動因是房價的上漲，而對於守約方來說，房價上漲所產生的差價也往往成爲自己最大的損失。從民法典角度，專業術語描述這一“房屋差價”便是可期待利益。按照民法典的規...

律師解答：買二手房不需要交定金。律師解析：買二手房不需要交定金。定金是當事人雙方爲保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣以此作爲的擔保。是否約定定金以及定金數額高低由雙方當事人自行協商決...

律師解析：二手房屋定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致，合同解除；約定解除是當事人在簽訂二手房屋定金合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指在出現法...

律師解析：二手房逾期賣房經雙方協商一致可以繼續賣。買方逾期支付房款賣方催告後三個月內仍未付款的、賣方逾期交房催告後三個月內仍未交房的均可以解除合同、要求對方賠償損失，當事人拒絕行使解除權的，可以要求對方繼續...

律師解析：二手房買賣的審查：一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設定審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據：《商品房銷售管理辦法》...

律師解析：二手房買賣違約的處理辦法：違約主要在於違約責任的承擔。1、二手房買賣違約，買賣合同可以繼續履行的，可以要求違約方承擔違約責任以後，繼續履行二手房買賣合同；2、二手房買賣違約的，若合同不能繼續履行的，有定金的，導...

律師解析：買二手房的具體程序如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過戶；8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回...

律師解析：程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印...

律師解析：二手房房產證一般是15－20天過戶，領房產證。因爲二手房本就有房產證，不需要過多的手續。二手房房產證一般是指房屋進行轉讓後到到房屋管理部門申請變更登記發放的房產證，一般爲15-20左右。房地產轉讓當事人會在房...

律師解析：二手房買賣合同有以下情形之一的，當事人可以向法院或仲裁機構申請撤銷合同：（1）基於重大誤解簽訂的合同；（2）一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下籤訂的合同；（3）第三人實施欺詐行爲，使一方在違背真實意思的情況下...

在二手房買賣的市場上，出賣人違約拒絕繼續履行合同的最大動因是房價的上漲，而對於守約方來說，房價上漲所產生的差價也往往成爲自己最大的損失。從民法典角度，專業術語描述這一“房屋差價”便是可期待利益。按照民法典的規...

律師解析：買賣二手房籤補充協議的作用是對合同履行過程中出現的細節問題進行補充約定。補充協議可以寫明裝修標準、環境標準、配套設施、公攤面積、不可抗力等方面的內容，同時需要明確主合同的正文內容或將主合同作爲附...

律師解析：注意事項：1、注意房屋所有人是否是合同當事人。2、看合同中的土地性質。3、看清楚房屋用途。4、車庫和地下室或者閣樓的約定。5、面積的約定。6、貸款問題的約定。7、逾期或者賠償的問題，雙方約定可以協商解決...

律師解析：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通...

律師解析：二手房違約糾紛屬於財產類案件。我國法律規定財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按...

律師解答：賣方違約可以退。律師解析：賣方違約可以退。二手房籤合同交定金後，賣方違約是可以退還定金的。若出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的交付定金一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍...

律師解答：返還雙倍定金。律師解析：賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因爲定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣...

律師解答：能。律師解析：1、由於不屬於雙方過錯導致的，因此開發商通常是會直接將定金退給購房者並且要求解除合同的。2、當然，如果開發商不如數退定金，則建議購房者可以透過法律的途徑來解決。3、在買房過程中，是否允許買賣...

律師解析：二手房交易步驟是：（一）發佈或瞭解房源資訊；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關稅費、辦理產權過戶；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。法律依據：《商品房銷售管理...

律師解析：房產證加急，如果是新房一般在交房三個月後就可以拿到房產證。如果是二手房，過戶一個月左右就能拿到房產證。房地產開發企業應該從商品房交付使用當天開始的九十日內，將房地產開發企業需要提供的資料，報送到房屋所...

律師解析：二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方諮詢、籤合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋...

律師解答：可以起訴賣方違約。律師解析：可以起訴賣方違約。買二手房時房主“跳價”悔約，買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明...

一、二手房按揭貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年，並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時間：1、土地使用年限：土地使用年限和房齡不同，它是從開發商拿地時開始算起，而且房齡通...

一、侵權責任可得利益損失評估原則是什麼可預見原則、減輕損害、損益相抵、過失相抵原則。具體評估原則是：1、可預見性原則。可得利益不應超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。這一問題涉及以下幾方面：(1)、...

律師解析：避免二手房交易的風險：1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣...