房屋是沒有產權年限的，有年限的，是土地。
居住用地土地使用權的年限爲70年。目前房改房產權年限有兩種情況。
第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經標註了它的產權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之後70年止。這樣的房改房大部分處於房改後期，已經開始實行土地出讓了，這樣的土地產權性質爲出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。
第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質屬於劃撥，當年計劃經濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。後來實行商品房之後，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質屬於出讓所得。那麼劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實行房產證和土地證合一爲不動產證。那麼沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金後才能從房產證變成不動產證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今後的70年止。
法律依據：《城市房地產管理法》
第21條，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
