1.房改房和商品房是不同的，現在市場上出現的房改房一共有兩種，一種是部分產權房，另一種是完全產權房。這兩種的區別在於在買房時的政策，有市場價、標準價購房和成本價三種選擇。
2.按市場價購房的房屋產權是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的;按照成本價購買的房屋的產權歸個人，要在五年後才能進入市場交易，並且在交易前需要交納土地出讓金;按標準價購房的職工只擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
3.值得注意的是並不是所有的房改房都可以進行交易的，比如軍隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見是買房改房能否進行上市交易的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。
房改房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房，也就是已購公有住房。房改房若是以成本價購買的，房屋所有權屬於職工個人，若是以標準價購買的，職工就只能擁有部分房屋所有權，購買時間滿5年之後，職工才能擁有全部所有權。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權。
