房價下跌一般不能退房。
購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。
二、合同無效。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。
四、房屋面積誤差超過3%。
五、房屋質量不合格影響使用。
六、房子產權不清楚。
七、存在合同欺詐等其他問題的。
八、遲延辦理房屋所有權登記。
《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
