本文總結了辦理房地產案件的相關法律依據，希望對您有所幫助。
一、綜合
(一)法律
(1)《中華人民共和國城市房地產管理法》(2009年8月27日)
(2)《中華人民共和國物權法》(2007年3月16日)
(3)《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)
(4)《中華人民共和國城鄉規劃法》(2007年10月28日)
(二)行政法規及檔案
(1)《城市房地產開發經營管理條例》(2011年1月8日)
(2)國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(2010年1月7日)
(3)國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(2010年4月17日)
(4)國務院辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(2011年1月26日)
(三)部門規章及檔案
(1)《房地產開發企業資質管理規定》(2000年3月29日)
(2)住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部《關於進一步貫徹落實國發【2010】10號檔案的通知》(2010年9月30日)
(3)建設部、商務部、國家發展和改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》(2006年7月11日)
(4)住房和城鄉建設部、國家外匯管理局《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》(2010年11月4日)
(5)住房和城鄉建設部《關於印發進一步鼓勵和引導民間資本進入市政公用事業領域的實施意見的通知》(2012年6月8日)
(6)住房和城鄉建設部關於印發《住房和城鄉建設部城市建設司2012年工作要點》的通知(2012年2月6日)
(四)司法解釋及檔案
(1)最高人民法院《關於審理房地產管理法實施前房地產開發經營案件若干問題的解答》(1995年12月27日)
(2)最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)(1999年12月19日)
(3)最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)(2009年4月24日)
(4)最高人民法院《關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2012年5月10日)
(5)最高人民法院民二庭負責人就《買賣合同解釋》答記者問(2012年6月5日)
二、房地產開發
(一)用地管理
1、法律:《中華人民共和國土地管理法》(2004年8月28日)
2、行政法規及檔案:《中華人民共和國土地管理法實施條例》(2011年1月8日)
3、部門規章及檔案
(1)《實際耕地與新增建設用地面積確定辦法》(2007年9月5日)
(2)《確定土地所有權和使用權的若干規定》(2010年12月3日)
(3)《違反土地管理規定行爲處分辦法》(2008年5月9日)
(4)國土資源部《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》(2010年3月8日)
(5)國土資源部、住房和城鄉建設部《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》(2010年9月21日)
(6)《閒置土地處置辦法》(2012年6月1日)
(7)《建設用地容積率管理辦法》(2012年2月17日)
4、請示答覆
(1)國土資源部辦公廳《關於土地確權有關問題的覆函》(2000年3月14日)
(2)國土資源部辦公廳《關於對農民集體土地確權有關問題的覆函》(2005年1月17日)
(二)土地取得
1、行政法規及檔案：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日)
2、部門規章
(1)《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》(2011年1月26日)
(2)《土地登記辦法》(2007年12月30日)
(3)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(2007年9月28日)
(4)《協議出讓國有土地使用權規定》(2003年6月11日)
(5)《城市地下空間開發利用管理規定》(2011年1月26日)
(6)國土資源部《關於進一步改進建設用地審查報批工作提高審批效率有關問題的通知》(2012年5月5日)
(7)國土資源部、國家發展和改革委員會關於發佈實施《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》的通知(2012年5月23日)
3、司法解釋：最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2005年6月18日)
4、請示答覆
(1)國土資源辦公廳《關於出讓土地改變用途有關問題的覆函》(2010年2月2日)
(2)國土資源部辦公廳《關於企業產權轉讓涉及國有土地使用權轉讓有關問題的覆函》(2006年4月10日)
(三)用地審批
1、行政法規及檔案：《報國務院批准的建設用地審查辦法》(2010年12月3日)
2、部門規章
(1)《建設項目用地預審管理辦法》(2008年11月29日)
(2)《建設用地審查報批管理辦法》(2010年11月30日)
(四)工程管理
1、法律
(1)《中華人民共和國建築法》(2011年4月22日)
(2)《中華人民共和國招投標法》(1999年8月30日)
2、行政法規及檔案
(1)《建設工程安全生產管理條例》(2003年11月24日)
(2)《中華人民共和國招投標法實施條例》(2011年12月20日)
3、部門規章及檔案
(1)《建築施工企業安全生產許可證管理規定》(2004年7月5日)
(2)《房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》(2001年6月1日)
(3)建設部《關於規範房地產開發企業開發建設行爲的通知》(2002年2月25日)
(4)《建築工程施工許可管理辦法》(2001年7月4日)
(5)《房屋建築和市政基礎設施工程施工分包管理辦法(2002年2月3日)
(6)《建設工程價款結算暫行辦法》(2004年10月20日)
(7)《廉租住房建設貸款管理辦法》(2008年12月3日)
(8)住房和城鄉建設部《關於進一步加強房屋建築和市政工程項目招標投標監督管理工作的指導意見》(2012年4月18日)
4、司法解釋及檔案：最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2004年10月25日)
(五)工程質量
1、行政法規及檔案:《建設工程質量管理條例》(2000年1月30日)
2、部門規章及檔案
(1)《房屋建築和市政基礎設施工程質量監督管理規定》(2010年8月1日)
(2)住房和城鄉建設部《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》(2009年12月22日)
(3)《房屋建築工程質量保修辦法》(2000年6月30日)
(4)《建設工程質量保證金管理暫行辦法》(2005年1月12日)
(5)《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》(2000年6月30日)
(6)《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》(2009年10月19日)
(7)《商品住宅性能認定管理辦法(試行)》(1999年4月29日)
(8)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(2011年1月26日)
(9)《房屋建築工程抗震設防管理規定》(2006年1月27日)
(10)住房和城鄉建設部《關於進一步強化住宅工程質量管理和責任的通知》(2010年5月4日)
(11)住房和城鄉建設部《關於進一步加強城市排水監測體系建設工作的通知》(2012年4月20日)
(12)住房和城鄉建設部《關於印發“十二五”建築節能專項規劃的通知》(2012年5月9日)
(13)住房和城鄉建設部工程質量安全監管司《關於標準更新後工程建設標準設計適用問題的意見》(2012年6月12日)
3、請示答覆：住房和城鄉建設部辦公廳關於對《住宅室內裝飾裝修管理辦法》有關問題的覆函(2009年7月20日)
(六)房地產稅費
1、行政法規及檔案
(1)《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(2011年1月8日)
(2)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(2011年1月8日)
(3)《中華人民共和國契稅暫行條例》(1997年7月7日)
(4)《中華人民共和國房產稅暫行條例》(2011年1月8日)
(5)《中華人民共和國營業稅暫行條例》(2008年11月10日)
(6)《中華人民共和國印花稅暫行條例》(2011年1月8日)
2、部門規章及檔案
(1)《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(2009年3月6日)
(2)國家稅務總局《關於房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知》(2010年5月12日)
(3)財政部、國家稅務總局《關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知》(2010年3月9日)
(4)財政部、國家稅務總局《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》(2011年4月26日)
(5)財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(2010年9月29日)
(6)財政部、國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(2011年1月27日)
(7)財政部、國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(2009年11月22日)
(8)國家稅務總局《關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(2005年10月20日)
(9)財政部、國家稅務總局《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(2008年10月22日)
(10)國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(2006年7月18日)
三、徵地拆遷補償
1、行政法規及檔案：《國有土地上房屋徵收與補償條例》(2011年1月21日)
2、部門規章及檔案
(1)《徵收土地公告辦法》(2010年11月30日)
(2)國土資源部《關於進一步做好徵地管理工作的通知》(2010年6月26日)
(3)國土資源部《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》(2004年11月3日)
(4)國土資源部《關於加快推進徵地補償安置爭議協調裁決制度的通知》(2006年6月21日)
(5)國土資源部《關於切實維護被徵地農民合法權益的通知》(2010年12月3日)
(6)《國有土地上房屋徵收評估辦法》(2011年6月3日)
(7)《房屋拆遷證據保全公正細則》(1999年12月1日)
(8)《城市危險房屋管理規定》(2004年7月20日)
(9)房產測量規範(GB/T 17986-2000)(2000年2月22日)
3、地方性規定
(1)《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》(2011年10月19日)
(2)《北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見》(2011年5月27日)
(3)天津市人民政府關於貫徹實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關事項的意見(2011年6月1日)
(4)關於廣州市國有土地上房屋徵收與補償的實施意見(2011年9月14日)
(5)石家莊市國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法(2011年6月29日)
(6)長春市國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法(2011年8月3日)
(7)南昌市貫徹國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》的若干意見(試行)(2011年6月3日)
(8)江蘇省貫徹實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》若干問題的規定(2011年7月8日)
(9)湖南省人民政府辦公廳關於貫徹實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關問題的通知(2011年4月29日)
(10)山東省人民政府辦公廳關於貫徹實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關問題的通知(2011年5月26日)
(11)湖北省人民政府辦公廳關於貫徹落實《國有土地上房屋徵收與補償條例》(2011年5月4日)
(12)內蒙古自治區人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關事宜的通知(2011年6月30日)
(12)《北京市建設徵地補償安置辦法》(2004年5月21日)(13)《北京市集體土地拆遷管理辦法》(2003年5月27日)
(14)《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》(2003年7月10日)
(15)《廣東省徵收農村集體土地留用地管理辦法》(2009年6月19日)
(16)《廣東省徵收農民集體所有土地各項補償費管理辦法》(2008年11月28日)
(17)《江蘇省徵地補償和被徵地農民基本生活保障辦法》(2006年6月22日)
(18)四川省人民政府辦公廳《關於進一步做好被徵地農民社會保障工作的通知》(2008年4月11日)
四、房地產交易
(一)轉讓
1、部門規章及檔案
(1)建設部、國家工商行政管理局關於印發《商品房買賣合同示範文字》的通知(2000年9月13日)
(2)《城市房地產轉讓管理規定》(2001年8月15日)
(3)《商品房銷售管理辦法》(2001年4月4日)
(4)《商品房銷售明碼標價規定》(2011年3月16日)
(5)《城市商品房預售管理辦法》(2004年7月20日)
(6)《房地產廣告發布暫行規定》(1998年12月3日)
(7)住房和城鄉建設部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(2010年4月13日)
(8)《房屋登記辦法》(2008年2月15日)
(9)《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》(2006年10月8日)
(10)建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(2002年3月27日)
(11)《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》(1995年9月8日)
(12)《房地產測繪管理辦法》(2000年12月28日)
(13)《城市房產交易價格管理暫行辦法》(1994年11月11日)
2、司法解釋及檔案
(1)最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)
(2)最高人民法院《關於審理房屋登記案件若干問題的解釋》(2010年11月5日)
3、請示答覆：最高人民法院《關於個人違法建房出售行爲如何適用法律問題的答覆》(2010年11月1日)
(二)抵押
1、法律：《中華人民共和國擔保法》(1995年6月30日)
2、部門規章及檔案
(1)《城市房地產抵押管理辦法》(2001年8月15日)
(2)建設部《關於個人住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記有關問題的試行通知》(2005年5月16日)
(3)建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》(2006年1月13日)
(4)《住房置業擔保管理試行辦法》(2000年5月11日)
3、司法解釋及檔案
(1)最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋(2000年12月8日)
(2)最高人民法院《關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》(2005年12月14日)
(3)最高人民法院《關於能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批覆》(1998年9月3日)
4、請示批覆：國土資源部《關於企業間土地使用權抵押有關問題的覆函》(2000年11月22日)
(三)租賃
1、部門規章及檔案
(1)《商品房屋租賃管理辦法》(2010年12月1日)
(2)國家稅務總局《關於個人轉租房屋取得收入徵收個人所得稅問題的通知》(2009年11月18日)
2、司法解釋及檔案
(1)最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(2009年7月30日)
(2)《房屋租賃合同》(示範文字)(GF-2000-0602)
(四)房地產中介服務
1、部門規章及檔案
(1)《房地產經紀管理辦法》(2011年1月20日)
(2)《房地產估價機構管理辦法》(2005年10月12日)
(3)《註冊房地產估價師管理辦法》(2006年12月25日)
(4)《房地產估價規範》(GB/T 50291-1999)(1999年2月12日)
五、住房保障
(一)住房公積金
1、行政法規及檔案：《住房公積金管理條例》(2002年3月24日)
2、部門規章及檔案
(1)建設部、財政部、中國人民銀行《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(2005年1月10日)
(2)建設部、財政部、中國人民銀行《關於住房公積金管理幾個具體問題的通知》(2006年3月13日)
(3)住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(2010年11月2日)
(4)住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(2010年5月26日)
(5)住房和城鄉建設部《關於進一步加強住房公積金監管工作的通知》(2012年2月6日)
(6)住房和城鄉建設部《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》(2012年6月8日)
(二)經濟適用房
1、行政法規及檔案
(1)國務院《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(2007年8月7日)
2、部門規章及檔案
(1)《經濟適用住房管理辦法》(2007年11月19日)
(2)《經濟適用住房價格管理辦法》(2002年11月17日)
(3)住房和城鄉建設部《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(2010年4月22日)
(4)《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(1999年4月22日)
(5)建設部、監察部、國土資源部《關於制止違規集資合作建房的通知》(2006年8月14日)
(三)廉租住房、公租房
1、部門規章及檔案
(1)《廉租住房保障辦法》(2007年11月8日)
(2)《城鎮最低收入家庭廉租住房申請、審覈及退出管理辦法》(2005年7月7日)
(3)《城鎮廉租住房租金管理辦法》(2005年3月14日)
(4)住房和城鄉建設部《關於加強廉租住房質量管理的通知》(2008年3月21日)
(5)住房和城鄉建設部、民政部、財政部《關於加強廉租住房管理有關問題的通知》(2010年4月23日)
(6)財政部、國家稅務總局《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(2008年3月3日)
(7)住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局、中國銀行業監督管理委員會《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》(2010年6月8日)
(8)《公共租賃住房管理辦法》(2012年5月28日)
六、物業管理
1、行政法規及檔案
(1)《物業管理條例》(2007年8月26日)
2、部門規章及檔案
(1)《物業承接查驗辦法》(2010年10月14日)
(2)《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》(2003年6月26日)
(3)《物業服務收費管理辦法》(2003年11月13日)
(4)《物業服務收費明碼標價規定》(2004年7月19日)
(5)《物業服務定價成本監審辦法》(試行)(2007年9月10日)
(6)《物業服務企業資質管理辦法》(2007年11月26日)
(7)《住房專項維修資金管理辦法》(2007年12月4日)
(8)國家稅務總局《關於住房專項維修基金徵免營業稅問題的通知》(2004年6月7日)
(9)《業主大會和業主委員會指導規則》(2009年12月1日)
3、司法解釋及檔案
(1)最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(2009年5月14日)
(2)最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(2009年5月15日)
七、法律救濟
1、法律
(1)《中華人民共和國行政訴訟法》(1989年4月4日)
(2)《中華人民共和國行政複議法》(2009年8月27日)
(3)《中華人民共和國行政強制法》(2011年6月30日)
(4)《中華人民共和國國家賠償法》(2010年4月29日)
2、行政法規及檔案
(1)《訴訟費用交納辦法》(2006年12月19日)
(2)《中華人民共和國行政複議法實施條例》(2007年5月29日)
(3)《中華人民共和國政府資訊公開條例》(2007年4月5日)
3、部門規章及檔案
(1)《國土資源聽證規定》(2004年1月9日)
(2)《國土資源信訪規定》(2006年1月4日)
(3)國土資源部《關於加快推進徵地補償安置爭議協調裁決制度的通知》(2006年6月21日)
4、司法解釋及檔案
(1)最高人民法院關於適用《中華人民共和國國家賠償法》若干問題的解釋(一)(2011年2月28日)
(2)最高人民法院《關於堅決防止土地徵收、房屋拆遷強制執行引發惡性事件的緊急通知》(2011年5月6日)
(3)最高人民法院《關於涉外民商事案件訴訟管轄若干問題的規定》(2002年2月25日)
(4)最高人民法院《關於適用簡易程序審理民事案件的若干規定》(2003年9月10日)
(5)最高人民法院《關於人民法院執行中拍賣、變賣財產的規定》(2004年11月15日)
(6)最高人民法院《關於加強涉外商事案件訴訟管轄工作的通知》(2004年12月29日)
(7)最高人民法院《關於人民法院辦理執行案件若干期限的規定》(2006年12月23日)
(8)最高人民法院《關於人民法院執行公開的若干規定》(2006年12月23日)
(9)最高人民法院《關於民事訴訟證據的若干規定》(2001年12月21日)
(10)最高人民法院《關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》(2005年12月14日)
(11)最高人們法院《關於手裏審查民事申請再審案件的若干意見》(2009年4月27日)
4、請示答覆
(1)最高人民法院《關於軍隊離退休幹部騰退軍產房糾紛法院是否受理的覆函》(1991年1月30日)
(2)最高人民法院《關於企業經營者依企業承包經營合同要求保護其合法權益的起訴人民法院應否受理的批覆》(1991年8月13日)
(3)最高人民法院《關於執行級別管轄規定幾個問題的批覆》(1996年5月7日)
