當各位業主在買房屋的時候，會遇到房屋產權，而業主將會是這所房屋的產權所有人，在業主作爲產權所有人時，就需要給國家繳納房產稅，在新的一年來臨之際，房產稅又有哪些變化。今天就跟隨小編來看看房產稅如何徵收最新調整有哪些。
一、 什麼是房產稅
房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款爲6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門爲開徵存量房房產稅做準備。
二、 房產稅如何徵收
個人房產稅的納稅人：以《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》爲例，個人住房房產稅的納稅人爲應稅住房產權所有人。產權人爲未成年人的，由其法定監護人納稅;產權出典的，由承典人納稅;產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率爲0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率爲1%;4倍(含)以上的稅率爲1.2%。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率爲0.5%。
個人房產稅稅的應納稅額：個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
個人房產稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積爲180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積爲100平方米。
免稅面積以家庭爲單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
三、 最新房產稅稅率
1、房產稅適用於內資企業和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
房產用途計稅依據稅率
經營自用房產原值一次減除30%後的餘額1.2%
出租房屋房產租金收入12%
個人出租住房房產租金收入4%
注：房產稅的計稅公式爲：
(1)從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%
(2)從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%
(3)個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%
稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算。其計算公式爲： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入計算，其計算公式爲： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
2、城市房地產稅適用於外商投資企業和外籍個人， 計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
房產用途計稅依據稅率
經營自用房產原值一次減除30%後的餘額1.2%
出租房屋房產租金收入18%
個人出租住房房產租金收入4%
注：城市房地產稅的計稅公式爲：
(1)從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%
(2)從租計稅 應納稅額=房產租金收入×18%
(3)個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%
以上就是小編到今天爲止，瞭解到的房產稅如何徵收最新調整，從以上所述來看，國家也在極大的降低我們所應該繳納的房產稅，也在設身處地的爲老百姓考慮。也希望各位業主朋友們在接下來的日子裏，在買房的時候，能夠多關注一下房產稅方面的相關規定，能夠做到當我們在購買房屋時清晰的知道自己應該繳納多少房產稅。更多相關知識您可以諮詢本站孝感律師。
