商品房過戶需要交納一定的稅費，那麼這個稅費是由誰來承擔的呢？對過戶稅的承擔有過約定的，約定有效嗎？請閱讀下面的文字瞭解關於商品房過戶稅的問題。
房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
根據我國稅收法律、行政法規的規定，房屋出賣人依法應當繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應當繳納契稅、印花稅等。儘管相關法律規定，“負有納稅義務的單位或個人必須依照規定履行納稅義務、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規相牴觸的，一律無效。”
雙方當事人自行約定由一方承擔過戶的全部稅費，應當認爲有效。原因有二：
第一，雙方當事人約定由一方承擔過戶的全部稅費，屬於一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自願承擔，法律並不禁止，屬於雙方的真實意思表示，合法有效。
第二，雙方當事人關於過戶稅費承擔的約定，並不損害國家利益。
稅收的主要作用有兩個：其一是國家財政收入的來源，其二是稅收的調控作用。雙方約定由一方完全承擔過戶的稅費，只是將一方本應繳納的稅收由另一方代爲繳納，並不因此造成國家稅收的減少。
商品房過戶稅費誰承擔，過戶稅費承擔的約定有效嗎?由上可知，當事人關於由一方當事人承擔過戶全部稅費的約定，是具有法律效力的。本着私法自治、自願平等的原則，法律允許由一方來承擔商品房過戶稅費。
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