有的人在購買了房屋之後，認爲自己支付了房款，而對方也將房屋進行了實際交付的，那麼交易就算完成了。這樣的思維在購買動產的時候還適用，但購買房產這樣的不動產，則就不行了。根據法律的規定，究竟買房是否必須要過戶呢？請在下文中進行具體瞭解。
一、買房是否必須要過戶
根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購房者購買了房屋後應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續，領取房屋所有權證。蠻力過戶要注意以下幾點問題：
1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因爲房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領取《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
二、房屋長期未過戶買賣合同會失效嗎
一般情況下，房屋買賣合同簽訂後，雙方當事人，應當及時到相關部門辦理房屋更名過戶手續。
但由於種種原因未及時辦理過戶手續的不影響合同的效力，雙方簽訂的合同仍然有效，出賣方不能因爲房屋未過戶爲由，要求確認合同無效。
只要法律、行政法規沒有規定合同應當辦理登記手續才生效的，那麼當事人之間簽訂的合同應當是有效的。
答案是肯定的，購房者買房的目的肯定是爲了獲得房屋的所有權，而在我國對於房屋這樣的不動產來講，也只有實際辦理了過戶手續之後，那麼才能真正獲得所有權。因此在買房的時候不是實際佔有了房屋就完了。
