在進行貸款買房的時候，當事人需要辦理的手續是比較多的，相對而言所要花費的時間也是比較多的。那具體來講，貸款買房流程時間大概要多久呢？此時貸款買房需要辦理的手續又是怎樣的？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、貸款買房流程時間要多久
一般需要22-25個工作日，具體以實際貸款時間爲主。
二、貸款買房的手續是怎樣的
1、貸款買房的流程——房源選擇
欲購房之前應結合自己的承受能力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力範圍內，瞭解房源(發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等)，眼見爲實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。
2、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料
(1)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人爲護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(2)固定收入證明或其他償還能力證明;
(3)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;
(4)貸款銀行要求的其他檔案;
如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;
3、貸款買房的流程——簽訂貸款合同
銀行對貸款人提供的資訊進行審查，審查合格後，由銀行，開發商和貸款人簽訂《房地產抵押(按揭)合同》，《樓宇按揭貸款合同》(注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔)，三方共同去房地產管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：
(1)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;
(2)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人爲護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(3)樓宇按揭貸款合同;
(4)抵押申請表及抵押合同原件。
委託他人代爲登記的，需要提交有效的授權委託書原件。
4、貸款買房的流程——支用貸款
辦妥有關手續後，經貸款行同意發放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款帳戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款帳戶內。
選用委託扣除款方式還款的客戶(目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用帳戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算帳戶或存款專戶。
5、貸款買房的流程——按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
在資金不夠的情況下，很多人又想買房，向銀行貸款買房就是一個不錯的選擇。但由於此時涉及到貸款的問題，因此貸款買房流程時間就要比全款購房所花費的時間要多一些，而這一般也是無法避免的問題，因爲所需要的流程多了一些。更多相關知識您可以諮詢本站珠海律師。
