如果我們手頭有和開發商簽署的購買期房合同，在我們面臨資金短缺的時候，我們可以透過期房抵押的方式來獲得貸款。那麼期房抵押什麼意思？辦理期房抵押有哪些手續？這些內容大部分人都不太瞭解，下面就由本站小編透過一篇文章來給大家講講相關內容。
一、期房抵押什麼意思？
期房抵押，是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押。在建工程抵押是指抵押人爲取得在建工程繼續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行的擔保。而預售房屋抵押是指買方在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行的擔保。
期房抵押的標的物是期房，在期房抵押期間，樓宇實際上並不存在，抵押人無法取得所預購樓宇的所有權，他向債權人提供的還款擔保是在將來某一時間取得樓宇的權利，也就是一種期待權。
二、期房是否可以抵押？
根據我國《擔保法》第34條規定，以下財產可作擔保物：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定着物；
4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
5、依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物，當事人辦理了抵押物登記以後可以抵押；
6、借款人以所購自用住房作爲貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
由此可見，期房只要辦理了抵押登記以後就可以抵押。
三、辦理期房抵押手續是怎樣的？
1、辦理商品房預售登記
開發商按規定必須到市房管局市場監察科辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應爲局產權產籍科現場測繪並統一編制的樓房確權號。
2、辦理商品房預售合同登記
期房買賣雙方簽約時，應使用市房管局統一印製的商品房預售合同，並在簽約之日起30日內，由預售方持預售合同到市房管局市場監察科申請登記，經審查加蓋登記專章，准予登記後生效，副本一份由市房管局備案。
3、辦理貸款抵押登記
抵押當事人及地產開發經營單位三方須持已生效的商品房預售許可證、商品房預售合同原件、預付款憑證及其他證明、證件，到市房地產交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續，經審查覈準後，頒發《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關係未終止的，房地產開發經營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內，到市房管局產權產籍科辦理房屋所有權證書，並通知貸款銀行、抵押人。
對於手頭有期房，又有貸款需求的人來說，弄懂期房抵押什麼意思非常有必要。簡單來說，其實期房抵押就是把未來的獲得房產的權利抵押出去，以此獲得貸款。辦理流程也比較簡單，期房只要是辦理了抵押登記就具備抵押條件了，更多相關問題您可以諮詢本站焦作律師。
