一、網籤備案的房子能賣嗎?
是可以的；但是應該是有條件的。
1、轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成爲轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。
2.預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權後，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關係處理，同時，預售合同轉讓行爲必須是行爲人真實意思表示，否則轉讓行爲無效。
3.預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。
4.預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。
二、網籤的注意事項
網籤合同時，需要注 意以下事項：
第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在什麼是網籤時時需要注意，對於開發商提出的自己認爲不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認爲您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
綜合上面所說的，網籤備案就說明自己再與開發商的簽訂的合同手續是完成的，但對於想把房子進行轉賣，那麼就必須要符合條件才能進行辦理，而且此類房子大多是沒有房產證的，一般在要合法的證件才能進行完成，所以，在出售的時候就要看是否符合條件。
