一、能網籤備案的房子都是大產權房嗎?
能網籤備案的房子都是大產權房，(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。買房網籤流程：
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款
2、由房地產開發企業透過網上籤約系統，打印經雙方確認無誤的協議或合同
3、再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章
4、相關部門進行備案審覈，審覈透過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角
5、然後由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網籤成功後，經過相關部門審覈後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。
二、商品房網籤時需要注意以下事項
1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、在什麼是網籤時時需要注意，對於開發商提出的自己認爲不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認爲您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
根據《民法典》第二百零九條 規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”
綜上所述，如果業主所支付的購買房子的價款是按照大產權房來計算的，但到了最後開發商卻給出各種各樣的理由，告知業主沒辦法辦理網籤備案，那時候業主就應該知道，這套房子可能是有問題的，最大的可能性就是開發商沒有五證不全。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
