律師解析：集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五條
農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行爲不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。